吴中环太湖添洋房叠墅项目 土拍热度降低试水成分大

　　无论是吴中区环太湖地块，还是其他区域的地块，本次土拍的关注度依旧很高。

　　11月21日，福州土拍9宗宅地经过近2小时鏖战后，总成交金额超过117亿元。有媒体测算，剔除了无偿配建面积之后，9宗土地可售面积楼面价超过2万元/平方米，且有四宗地突破3万元/平方米，最高达到了35121元/平方米。

　　虽然福州出台相关的限贷限购政策，但是土拍市场依旧十分火爆，此次苏州挂牌出让的6宗地块，情景会不会和福州相似?房掌柜咨询了几位业内专家，听听专业人士的解读。

　　易居房地产智库中心研究总监严跃进表示，苏州积极供地，体现了落实此前房地产政策的导向，也是土地市场供给侧改革的体现。当然，苏州房地产市场后续成长性依然是比较大的，这个时候也确实需要积极进行价格管控，因为从房企拿地心态看依然是看好此类市场的。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，一些市场基本面比较好的城市，现阶段仍被房企看好;拿地的多为央企和国企，这些企业的资金链都没有太大问题，这个时候还要积极参与布局，而对于一些资金链预期会出问题，或者买地自有资金比例没那么高的企业，土拍积极性就呈现出降温趋势了。

　　程杰说：“本次土拍应该不会比9月土拍更火爆，应该会降温，政府着力控制房价和地价，手段用了很多，预计能控制住。”

　　业内人士指出，此次苏州土地挂牌出让，颇耐人寻味。苏州执行限贷限购政策45天后，挂牌出让6宗地块，以往苏州都是多宗地块一起出让，本次出让6宗地块，多有试水的味道，如果土拍还是很火，政府将会进一步出台政策，若土地市场降温，符合政府的预期。