月亮湾罕见出让大体量地块能否收储看房企资金链预期

掌来源：房掌柜 陈巧蝶苏州房掌柜 2016-11-29 07:17:24

[摘要]2月26日，商旅豪掷10.25亿元，以楼面价13492元/平、溢价率182%拿下摩天轮地块。时隔9个月的空窗期之后，11月18日，工业园区再度开闸，挂牌出让苏园土挂(2016)04和05号两宗优质地块。其中，位于月亮湾板块的04号 ...

大体量地块开发空间大或引实力房企追捧

　　从地块周边项目来看，有旭辉铂悦犀湖、月亮湾3号以及阳光城愉景湾、建发独墅湾等住宅项目，湖东片区还有海亮唐宁府、建屋康帝庄园等，均价在20000-40000元/平米。

在建中的月亮湾3号

在建中的铂悦犀湖

远眺可见阳光城愉景湾

　　而据好地网研究院分析，距离地块最近的旭辉铂悦犀湖、月亮湾3号项目，两个项目加起来的总体量剩余约25.5万方，但按照当前板块的去化速度，一年后两个项目都将是尾盘，且月亮湾板块内继续供地的可能性较小，房企拿下该地块的意义重大。

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地块周边项目

　　“园区土地资源本来就稀缺，僧多粥少，此次月亮湾地块体量高达27.6万方，起拍总价达50亿，定位高端，后期产品规划将会比较丰富，销售周期也会比较长，会受到资金压力小的大房企青睐”赵寿鹏分析称。

　　另外，赵涛也表示，目前楼市政策收紧，市场未来形势不明朗，预计此次土拍相比9月会有所降温。

　　易居房地产智库中心研究总监严跃进则表示，苏州积极供地，体现了落实此前房地产政策的导向，也是土地市场供给侧改革的体现。当然，苏州房地产市场后续成长性依然是比较大的，这个时候也确实需要积极进行价格管控，因为从房企拿地心态看依然是看好此类市场的。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，在高土地成本之下，有能力拿地的多为央企和国企，能否积极参与布局主要看房企资金链预期情况。

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责任编辑：陈巧蝶

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