上海连夜收紧信贷住宅成交持续走低

来源：中原集团研究中心苏州房掌柜 2016-11-30 11:12:03

[摘要]无论是首套房的首付比例(35%)，还是二套房的认定标准，都达到史上最严。虽然上海住房成交量9月以来已明显回落，但从此次政策出台可以看出，当前上海政府的调控取态异常坚定。

　　二手房市场成交量也逐步走低，上周中原监测的21 个城市二手住宅成交面积环比下降5%，且持续四周成交量环比下滑。11月前四周的二手房合计成交量较10月同期下降约5%，其中苏州、上海的降幅已达三成左右。

　　值得关注的是，最新调控升级的上海，其中原经理指数9 月以来已基本处于持续下行走势，且近两周均在50%临界值以下，看跌的经理人数量已经超过看涨人数，这意味着后市预期及市场信心不断趋冷。而随着此次史上最严信贷政策的出台，下一阶段市场走势更加不容乐观。

　　土地限价竞拍仍火：在住宅成交转淡的同时，多地的土地市场依然抢地尤酣。上周，广州、福州、武汉、长沙等地土地市场值得关注，“限地价、竞配建”的出让方式并未抑制房企在上述热点城市的抢地热情。福州上周共计成交9 宗含住用地，出让金超过117亿元。其中8 宗地块均触及50%的溢价率上限，转为竞争配建面积。

　　同时，房价水平长期低于其他一线城市的广州，上周土地市场也集中爆发，共计14 宗含住用地成交，出让金超过280 亿元，其中13 宗地块达到45%的溢价率上限。上周广州成交地块中，多宗创下单价历史新高，其中4 宗含住用地在剔除配建后的楼面地价超过4 万元/平方米，竞得者包括保利、中冶、龙湖、首开。虽然当前调控收紧使得市场转冷，但由于今年前期房企业绩普遍表现良好，大量去货需要补充，而本轮量价增长相对理性的一批城市，正成为房企关注的新焦点。

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责任编辑：李勇

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