北桥凤湖路地块实探：生活配套待完善 镇区改造启动在即

　　据好地网数据研究显示，北桥板块近几年鲜有宅地出让，2014年板块内共成交了2幅宅地，均已上市;2015年板块内并无宅地成交。

　　2016年9月，恒大地产接连以26.8亿元拿下了位于相城区苏相合作区昌南路南、五星路西的苏地2016-wg-58号地块，40.47亿元拿下了位于相城区苏相合作区昌南路南、五星路东的2016-wg-59号地块，楼面价皆超过17000元/㎡刷新了板块新高，北桥板块也由此受到业内关注。

地块周边项目在售情况

　　好地网研究员杨育德认为，综合板块及其地块自身条件来看，70号地块仍以刚需为主，改善为辅的产品定位。

　　从地块所处区域的房源供应情况来看，地块所在的板块虽有大量空地，但仅有东渡湖韵青城和彩叠湾两项目在售，均价分别为9000元/㎡和12500元/㎡。恒大59号地块已规划公示，将打造多层和高层产品。

　　据房掌柜统计，湖韵青城和彩叠湾两个项目加起来的总体量剩余约6万方，按照当前板块刚需产品的去化速度，2年后两个项目都将是尾盘，而区域内竞品仅有恒大存量超30万方的高地价项目，拿下该地块的意义重大。

　　另外，据出让资料显示，该地块要求建造幼儿园、商业和农贸市场等，中原地产分析师赵寿鹏认为：“在当前板块配套相对不完善的情况下，这些要求或成为项目重要的卖点。”

　　不过，赵寿鹏也指出，目前北桥板块正处于初步发展阶段，在售项目少，板块热度和房企关注度也会因此降低，土拍热度有待进一步观察。