调控趋紧房企打折走量抢收岁末 年后量价或有小波动

　　二手房市场方面，新政落地满2个月，房掌柜咨询了苏州部分二手房门店，发现二手房成交由原先的腰斩到现今成交趋向稳定。

　　数据显示，10也苏州二手房(含吴江)共计成交住宅成交4862套，而在9月，苏州二手住宅的成交套数则接近万套。11月苏州6区二手房成交5651套;截止12月25号，6区二手房成交3942套，二手房均价在14972元/㎡，房价涨幅0.3%。

　　“12月二手房的成交比前两个月好做，想买房的市民都愿意年底入手。”链家吴中长桥店的销售王盼盼表示。

　　我爱我家的小李表达了同样的观点：“ 经过两个月的调整期，客户和房东的观望情绪得到进一步缓解。12月的成交量可能会比刚限购时好一些。”

　　“本以为新政后二手房房价会出现微调，但目前房价并无太大松动迹象。”前来看房的小王无奈地说，不管价格降与不降，只要有需求就得买，加入楼市“游戏”是早晚的事。

　　云锦房产的秦泗峰则补充道，“经济基础好的二手房房东仍看涨苏州市场，并不急于出售手中的房源，也有的房东急卖，价钱才报的低，不过这只是局部现象。”

　　秦先生还举了一个例子：“浒墅板块的浒墅人家6层有一个小户69平米的住宅，毛坯均价在1.1万，房东着急筹钱治病，现在只需一次性付款65万即可成交。”

　　另外，还有一套南山柠檬城的房子，面积95平米，市场均价15000元每平米，现在总价只要142万，这个房源主要是买方贷款受限买不了，总价上优惠近10万左右。

　　值得关注的是，房掌柜走访的多家中介普遍表示，目前学区房的需求最大，在二手房市场一枝独秀。此外，80、90平方米的小户型价格相对坚挺，大户型的高总价具有更大议价空间。

　　面对风云变幻的楼市，大多房产中介仍持有乐观态度：“上有政策下有对策，楼市的多年趋势一直在涨，不会因限购而下跌，仍看好苏州市场”