丁祖昱：千亿目标只是开始 今年这些房企要冲千亿

今年四类企业有望冲击千亿，而千亿目标只是开始。

  2016年房企销售规模、行业集中度进一步提升，企业销售排行榜中千亿房企数量已达12家。预计今年规模房企销售业绩将平稳上升，千亿房企的梯队有望进一步扩容，我认为以下四类企业今年有望冲击千亿。

  第一类是2016年销售业绩已经十分接近千亿门槛的房企。如龙湖、招商今年销售金额分别达到858.1亿和739.3亿，这两家房企只要今年能继续保持稳定的业绩增长，就很有可能实现千亿目标。

  第二类是近几年销售规模增速一直保持较快的企业。2016年，新城、首开、旭辉销售业绩都实现了翻番，近两年的复合增长率也都超过了60%，如果这3家企业今年能保持这样的增速，那么破千亿应该问题不大。

第三类是像阳光城这样2016年新增土地投资、收购兼并数量较大的房企。2016年各大房企新增土地投资金额中，一二线城市的投资占比都有显著增加，部分企业甚至超过了90%，同时还加大了收并购和合作拿地的比例，充足的货量、一二线城市战略布局和合理的土地成本都有助于这些企业快速实现千亿目标。

  第四类是有兼并重组预期的央企。招商蛇口在完成对招商地产的整合之后，业绩已经得到了显著的提升。中国中铁和中国铁建也有整合预期，旗下的子公司中铁置业和中铁房地产2016年的业绩总和达到了766.1亿元，如果实现整合，今年业绩也有望突破千亿。

  我们再看看这些企业如何冲击千亿以及可能会遇到的问题：

  龙湖地产2016年销售业绩已经达到了858.1亿元，是“准千亿”企业中最接近千亿的企业，只要今年的业绩增速达到17%就能实现千亿目标。2016年中期业绩发布会时龙湖公布土地储备3900万平方米，同时去年全年新增土地储备中一二线城市占比达100%，聚焦一二线城市的战略布局和充裕的货值能保证龙湖2017年的销售业绩突破千亿。

  新城控股去年销售金额增速达到115%，即使按照近两年的年复合增长率67%来推算，新城今年销售金额也能突破千亿。另外，新城的土地储备充足，2016年中期土地储备达到2560万平方米，苏州、南京、上海、常州占据土地储备前四名，长三角地区土地储备约占土地总储备的74%。据统计，2016年新城在项目收并购上的投入达64亿元，通过收并购获取高质量地块的同时也降低了土地成本。

  阳光城虽然近销售金额仅487亿元，和千亿的距离较大。但是，阳光城收并购数量较大，2016年通过招拍挂和收并购新增土地储备超1000万平方米，在收并购上总投资高达224亿元，其中11月29日以105亿元并购物产中大的地产业务，间接获得分布于杭州、南昌、武汉、成都等6个城市的16个项目，加码了在长江沿线城市的战略布局。如果今年这些项目顺利入市，阳光城也是冲击千亿的有力竞争者。

旭辉2016年实现销售业绩653亿，近两年复合增长率达71%。2016年新增土地投资中，一二线城市85.5%，同时加大长三角、珠三角二线城市及周边三线城市的布局。预计旭辉最早2017年就能实现千亿。

  招商蛇口在完成对招商地产的整合、上市之初就曾明确提出了“千亿规模、百亿利润”的目标，在2016年近一年的调整中，招商蛇口新增土地投资超过690亿元，一二线城市金额占比也超过了90%，如果深圳前海的大批项目能顺利入市，今年就能实现千亿目标。

  首开去年销售金额653亿元，如果保持近两年的业绩增速，今年也能冲击千亿。但北京市场的政策是一个变数，如果受到限价等调控影响，预售证审批出现问题，首开的千亿目标就较难实现。

  千亿目标只是开始，希望越来越多的企业加入到竞争千亿的队伍中来。