链家悄然跃过万亿门槛：资本热捧 估值或追万科

  自如友家原是链家旗下一个长租公寓品牌。2016年5月，自如友家宣布独立运营，其运营主体变更为北京自如友家资产管理有限公司。虽然与链家并无关联关系，但实际控制人是链家地产董事长左晖。在长租公寓领域，链家还曾于2015年孵化出丁丁租房产品，但已于去年5月停止运营。

  另一家与链家无关联关系，但由左晖实际控制的公司为链链金融。其前身链家理财，于2014年底上线，为链家的主要金融产品。今年1月3日，链链金融宣布作为独立品牌运营，经营主体变更为北京美锦互联网金融信息有限公司。

  为支持金融业务，2013年，链家地产的子公司中融信成立第三方支付公司理房通，理房通还于2014年获得互联网支付牌照。如今，中融信为链链金融的担保公司之一，但理房通的处置方式尚不明确。

  从上述动作可以看出，最近两年，链家不断梳理自身业务线，并使之愈加清晰。如今，链家的业务矩阵已初步形成，从大类上，可简单分为房产经纪、长租公寓、金融、装修四类，但这种布局并非定数。

  资本追捧之路

  链家地产最初的股东为左晖、单一刚、周育松三位自然人。2010年12月，鼎晖和复星成为对其最早注资的机构投资者。

  这五方的股东结构一直持续到2015年，此后，链家地产的股东结构开始发生频繁变化。2015年1月，鼎晖退出;10月，周育松退出。

  2015年12月，链家引入13个股东，包括7家公司和6位自然人。6位自然人分别与链家当年并购的成都伊城、广州满堂红、深圳中联及大连好旺角的6位高管重名。7家公司全部有链家当时的高管参股，因此被看作是链家地产高管内部的一次股权分配。

  此次变更之后，链家地产的注册资本从1046万元增加到1591万元。

  2016年8月，链家地产的股东再次发生变化，复星退出，12家新的机构投资者进入。自然人股东没有发生变化。至此，链家地产共有27位股东，其中8个自然人股东，19个法人股东。

  此次新进入的法人股东中，不乏业界知名投资者和机构。其中，传课计算机系统(北京)有限公司背后为百度，深圳市利通产业投资基金有限公司背后是腾讯，新希望集团董事长刘永好实际控制的拉萨经济技术开发区草根合创资产管理有限公司也于本轮加入。

  此外，诺亚财富、源码资本、执一资本，以及今日头条创始人张一鸣，美团点评创始人王兴，也都介入了此轮投资。

  此次股权变更过后，链家地产的注册资本增加至1720万元。

  到此为止的股权变更中，链家的自然人股东只有左晖和单一刚自始至终未发生变化。相比左晖，外界对单一刚并不熟悉。公开信息显示，作为创业元老的单一刚为链家地产董事，在链家旗下的多家公司中担任法定代表人。

  至于融创领衔的新一轮投资，规模多少尚不明确。此轮投资过后，链家的注册资本金进一步增加至1835万元。

  对于这些投资者的持股比例，由于信息公开不足而不甚明确，21世纪经济报道只能查到2015年的信息。经过当年年末的一轮融资，左晖个人的股权比例由93.1%被稀释到61.2%，其实际控制的上海博隽投资管理中心(有限合伙)、上海毓思投资管理中心(有限合伙)，分别持股2%和2.5%。

  其余股东中，原上海德佑董事长、现链家地产董事邵非实际控制的上海站本投资管理中心(有限合伙)持股10%。其余高管的实际持股比例较为分散，但都不超过10%。