中粮江文友：“U粮+社区”计划实力“撩”苏 当前市场稳健买房趁早

　　提起中粮，大多数人第一反应就是中粮旗下的粮油食品链。的确，作为世界500强的央企大佬，中粮的实力有目共睹。而在苏州，中粮祥云国际、中粮本源等优质地产项目的诞生和发展，使得中粮地产更加深入人心。今天我们便将镜头对准苏州中粮营销总监——江文友先生，一起来解密苏州中粮祥云国际、本源的成功之道，以及中粮地产在苏州的后续发展规划！

　　区域及产品优势是成功关键 苏州祥云独具特色

　　中粮本源以及中粮祥云国际项目去年在苏州都取得了十分傲人的成绩，中粮祥云国际去年7月首开218套高层和68套洋房就几乎售罄。那么项目的成功之道是什么呢？

　　“除了中粮集团央企本身的品牌号召力之外，我认为最主要的是我们牢牢抓住了市场的需求点，其次就是我们相城核心板块的先天性优势充足”江总认为。

　　“首先是我们的项目产品本身的特质”，江总解释道，“我们祥云国际的产品是洋房和高层兼顾的一种产品形式，这对于中高端客户群体有一定的吸引力；其次，我们项目位于相城核心板块，毗邻地铁二号线，这个先天性的优势也是一个重要因素”。

　　苏州祥云国际作为中粮地产旗下的高端品牌系之一，起源于北京中央别墅区，现如今已成为豪宅样本。那么与另外四座祥云国际相比，苏州祥云国际有什么特色吗？

　　“祥云国际系列的建筑总体来说各地区都是一脉相承的”江总解释道，“在苏州，我们只是做了微调。你看北京的祥云国际就是商业配套很大，而在苏州，我们就侧重于居住氛围的打造，商业配套相对较少。另外，为了保证居住氛围的更加纯粹，我们把祥云国际洋房区域的地面停车位全部取消，改到了地下二层，仅在这一块上我们就投入了将近5千多万”。

　　企业实力助推“U粮+社区”计划顺利推行

　　作为一个全国性的大型品牌房企，中粮地产具有与生俱来独一无二的先天实力。江总认为，“企业本身的实力决定了项目后续的注血及造血能力”。的确，在苏州愈来愈激烈的市场大环境之下，推陈出新才能屹立不倒。

　　“于是，中粮地产凭借其企业品牌优势，整合了旗下的各大资源，推出了全新的“U粮+社区”计划，旨在更好的服务中粮业主”，江总表示。

　　据江总介绍，“U粮+社区”计划是基于整合了中粮各大资源的北京京西祥云的社区模式，进一步提炼和升级，制定出的符合苏州发展的社区计划。

　　例如“U粮+健康”，中粮本源项目已经配套了康体会所，后期还将引进医疗机构，目前正在洽谈中。“U粮+教育”方面，设立了4点半学堂，本源项目后期还将配备专属幼儿园，目前已经在建设之中。还有“U粮+专享”，只要是中粮的业主，就可以免费升级为“我买网”的VIP会员，享有专属折扣和优惠。本源已经有我买网的线下专营店，祥云店则在建造中。

　　总之，中粮的目标，就是让业主足不出户，基本生活需求几乎都可以在社区内解决，畅享惬意生活。

　　中粮将继续深耕苏州积极拿地 本年度目标拿三地

　　中粮的好品质有目共睹，好东西不可辜负。江总表示，今年中粮将继续积极参加土拍，毕竟“深耕苏州是一件荣耀的事”！2017年中粮的目标是在苏州大市范围内力争3块地！

　　在拿地标准方面，江总表示，“只要是合适的地块，符合各方面标准的地块，我们都会尽力争取，对于产品的判断，公司是有着严格的筛选流程的”。

　　江总透露，中粮将与金茂、招商等共四家房企共同操盘科技城板块项目，目前正在前期准备之中。

　　苏州市场稳健限购可能性不大 当下买房是明智之选

　　目前全国的限购狂潮愈演愈烈，各地纷纷出台购房新政。而苏州还暂未被波及。对此，江总表示，苏州目前市场还是比较稳健的，短期内不太会可能出台限购新政。“去年10月苏州出台的限购新政效果是很好的，房价和供需层面都得到了一定程度的控制。苏州的市场没有南京等地那么疯狂，现阶段的调控力度已经能够很好的平衡市场了”。

　　另外，高价地频出也是现阶段苏州市场的一个明显现象。江总预测，下半年苏州市场的两极分化特征会越来越明显，最主要的就是产品的两极分化：高价地的出现使得普通住宅豪宅化，而低价地则还是刚需、改善等非豪宅化的表现。

　　因此，江总建议广大意向购房者，现阶段买房是明智之选。苏州市场即使降价幅度也不会太大，高价地入市，底价地将越来越少。有需求购房人群建议尽快入手。