前4月18家房企拿地超百亿 土地“扫货”模式开启

　　“到目前为止销售业绩很好，大家很有干劲，和打了鸡血似的。”对于目前房企仍如此积极抢地的原因，某大型房企人士如是告诉记者。

　　有业内人士惊呼“今年一季度是房企有史以来卖得最好的一个春天”。薛建雄认为，今年碧桂园、万科、恒大等一线房企业绩飘红，碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级，自然要大举拿地。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，归根结底还是钱多，房地产企业资金链非常安全，而且是空前安全。整体看，信贷虽然在逐渐收紧，但收紧后的数据只是逐渐回归2016年历史最宽松之前的常态，只是逐渐稳健，而不是趋紧。

　　尽管房地产市场已经进入下半场，利润率的下滑成为残酷的现实，但是房企的规模化赛道不会关闭，竞争仍在持续，充足的土地储备是企业扩张的保证，“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。

　　阳光城总裁张海民就曾表示，现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。刚刚辞任中海执行董事兼主席肖肖此前也表示，“我们历来追求利润为先，不为规模而做大规模，但是没有规模支撑，保持利润增长和领先也是不可能的。”

　　房企仍未看淡土地市场

　　尽管房企看好土地市场，但在大举拿地之下，房企将不得不面对拿地成本提高所带来的负面影响。如中海地产，第一季度营收274.2亿港元，溢利78亿港元，对应毛利率28.4%;综合借贷水平也上升至13.3%。

　　瑞信近日宣布，调低中海评级及目标价，主要原因就是其首季度毛利率只有28.4%，属于低水平。

　　明源地产一名分析师指出，调控现在已经开始显示威力。尤其是项目主要在一二线城市，且产品以改善型、高端为主的房企，因预售证审批受阻，受到的影响更大。

　　此外，自去年楼市调控至今，全国已有超过55个城市祭出各类调控政策，加入调控的城市阵容有增无减，北京、上海等一二线城市楼市全面降温。

　　上述明源地产分析师还表示，过去几次调控，房价的周期大约为两年，房价调整的周期是七八个月，但此次不同，还有加严的趋势。往后的销售数据比4月份还坏将是大概率事件。

　　尽管市场对楼市预期降低，房企也在抓紧抢收。大型房企依旧未看淡土地市场，如碧桂园、中海等房企千亿元拿地目标未变，“现在销售业绩好，符合预期，但集团也没说会提高拿地金额，我们还是按着既定的1500亿拿地额走，自己和自己比。”上述碧桂园负责人说。