最近,不知道你有没有在知乎上看到这个问题,上海30岁月入3万,为什么还是焦虑?题主夫妻两人月入5万左右,而根据挖财网发布的新中产阶级界定标准:
1、可投资资产在15-200万人民币之间
2、饮食支出占总体支出30%以下
3、年龄在45岁以下的成年人群。
题主的家庭,显然已经迈入了中国新中产阶级的标准。工资不低,财富有余,可是这样的一个“中产阶级”,到底为什么会有如此深的焦虑呢?
名不符实的中产梦 如何不焦虑?
讲真,像挖财网那样以数据来划定中国的新中产,无可厚非,但我们不妨回头看下传统经济学是怎么定位中产阶级的:他们大多从事脑力劳动,受过良好教育,具有较强的职业能力及相应的家庭消费能力;有时间准求高质量的生活,而且对自己的劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权”,是社会金字塔的中间部分。
对照传统经济学定义,中产阶级的关键在于“有时间追求高质量的生活”,对照看中国的中产们,其实真的有些盛名之下其实难副了。
在近些年来中国经济放缓的大背景下,其实中国的中产阶级的压力越来愈大,高房价下的置业需求、子女的教育、医疗的准备、养老金的储备、子女的结婚、个人职业生涯的培训,以及可能存在的其他大宗开支(如购车)等等开销甚大,由此可见中产阶级的巨大压力。遑论追求高质量生活,连少加班也已经成为一种不切实际的奢望。
而中产阶级中,收入过分依靠工资性收入的最为焦虑!即使两夫妻月入5万,但除了工资没有其他收入,一旦一方因为身体、家庭等原因导致工作波动,随时有可能坠落到贫困阶层,怎么能不焦虑?
再回到知乎的那个问题,某个资深HR给出的答案,一语惊醒梦中人。如果月入三万的组成是:月薪1万,另外四套房子租金2万,那么这份焦虑将大大减轻,甚至消失。 那么,我们就很有必要来探讨一下,在当今中国社会、经济的大环境背景下,中产阶级改如何合理配置资产。
增值与安全 中产阶级合理资产配置刻不容缓
这些年来,在中产阶级中,流行这么一个观点:持币等死,炒股找死,移民不让,空有钱财万贯却花不掉。物价飞涨、钱不值钱,不增值就等于贬值。如何合理配置资产,让钱生钱,和单一的工资收入模式SAY GOODBYE?
一方面,从国内经济形势分析,目前我国经济发展主要依靠投资,且集中于基础建设领域,这导致了资产泡沫、通货膨胀以及产能过剩,流动资金需要找一个出口,所有和“地”相关的产品都在炒。
另一方面,投资股票,风险太大;私募基金,那是有大把闲钱的人的游戏;买外币不够安全;创业门槛又高;自己做生意也有很多限制;投资黄金珠宝奢侈品,真假难辨不说,价值跌跌涨涨,也不够安全。
而根据环球各资产类别回报数据显示,其实实现财富增值最稳健的手段是房产。但如今,受楼市政策影响,一方面银行压缩贷款,限制开发商贷款额度,另一方面购房首付比例的不断调整和购房资格的限制,也在某种程度上终结了住宅房产增值梦。
既然住宅房产增值行不通,那是否可以在房产投资找到另一条出路。其实,从古至今,商铺就是备受追捧的投资方式,达官贵人哪一个在繁华地段不坐拥数家商铺。而且,古代嫁娶,其实商铺是最具备分量的嫁妆。此外,它还从以下四个方面显示出其强大的优势!
第一,稳定性高。商铺属于耐久商品,投资后属于固定资产,成熟地段增值迅速,必要时出售,可以本金加利润一起回收。
第二,回报率高。地段的成长、商圈不断成熟、交通配套的发展,带来源源不断的人流、租金的上涨、商铺价值的增长,成熟的商铺,投资回报率基本在8-15%之间。
第三,灵活性强。商铺既可自主经营也可租赁经营,未到期就可以提前放盘,如果有专业运营公司托管,坐等收租,轻松方便。
第四,政策支持。苏州楼市限购限贷,国家政策调控针对住宅,对于商业地产却鲜有调控,这等于是变相支持商业发展。
商铺投资 其实是门大学问
既然商铺投资是中产阶级最佳投资产品,那如何才能精准的投对商铺,其实是一门大学问。总的来说,需要考量以下几个方面。
选地段。李嘉诚说,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。越是货币超发,流动性过剩的时代,中心级商铺资产价值越凸显,这是中国资产阶层的共识,以稀为贵的特性,保证了此类商铺的高保值、高成长、低风险。
看配套。投资商铺一定要考虑商业交通动线配套的便利性,及车位问题。充足的停车位、商铺能否符合餐饮、儿童等业态的软硬件要求也十分必要。
看品牌。知名品牌房企开发的项目具有保障,成功运营经验是增值保值的重大保障。
最后,主力商家的带动效应和租金承受能力;周边交通规划、产业规划、人口导入规划等区域规划;周边区域人均商业面积;铺型、位置、中介等方面也是影响商铺投资的重要因素。
而其中,地段无疑是商铺投资最为重要的因素。因为,地段是其他所有利益的源点,正是因为地段的优越性,配套才能佳、人气才能旺盛,也才能吸引到大牌商业开发……
狮山金街最后9铺 撬动苏州财富未来
那么,如果要在苏州选择商铺投资,当然首选狮山CBD。在苏州未来10年的整体规划中,狮山核心商圈是政府发展最重要的一环。而因其自身具备的区域辐射带动力,早已顺势成为苏州最具潜力的商业热土,一条短短2.9公里的狮山路上,已汇聚了多家银行、金融理财机构,美罗、天街(9月即将开业)、金鹰等高端商场。轨交1、3号线、有轨电车1号线三条轨道交通,立体复合式交通带来数以几十万计的常驻人口,三轨交通从全市导入的高质客流,旺盛的人气,将有力带动狮山路的商业发展。毋庸置疑,狮山路就是狮山CBD的“金字塔尖”。
作为狮山路上目前唯一可售独立产权现铺——龙湖狮山金街,坐享狮山CBD利好之余,还位处金鹰、天街双Mall中间,背靠20余座天街的成功运营经验,享有近千家国际知名品牌合作资源。未来商机,不容置喙。
最后,不如说说你觉得月入多少,怎样的收入占比,你才会不焦虑?
龙湖狮山金街,约80-400㎡狮山路唯一可售独立产权街区,仅剩最后8席。
营销中心:龙湖时代100写字楼大堂(香格里拉酒店斜对面)
详情请在龙湖地产官网搜索“狮山天街”
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