观察：从你工资里扣的公积金 究竟成了谁的福利？

　　有业内人士评论认为，广东住房公积金贷款中用于购买90平米以上住房占比过半，意味着公积金贷款主要流向中高收入群体改善型居住需求，用于低收入群体的基本居住需求相较偏低。

　　住房公积金急需改革

　　在国务院发布的《国务院2017年立法工作计划》中，修订住房公积金管理条例被纳入全面深化改革急需的项目，由住房城乡建设部起草。

　　国务院办公厅关于印发国务院2017年立法工作计划的通知

　　从此前住建部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》来看，修订内容涉及对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”，放宽提取条件，增强资金流动性等，缩短提取和贷款审批时限等。

　　方正证券房地产首席分析师夏磊认为，虽然《条例》的修订会进一步考虑到低收入者的现实情况，但却不能解决首付款的问题，由于公积金的存缴比例是和收入呈正相关关系的，即收入低、公积金存缴额就低，所以在低收入的基础上其首付款的积累就一定有限，这一点，并不会因为条例的修订而改变。

　　在叶剑平看来，要解决低收入群体的住房需求，仅通过住房公积金制度是有难度的，在金融方式中，可以针对低收入群体有贴息、补息等支持措施，更重要的是在金融措施之外还需要政府通过经济适用房、廉租房、发展租赁市场等方式满足低收入群体住房需求。

　　另外，对低收入群体来说，如果无法通过公积金贷款享受到低利率的好处，况且与银行存款利率相比也没有优势，缴纳公积金不免有得不偿失之感。

　　“现在公积金改革的方向之一是要增加公积金使用渠道，提高使用、提取便利性。特别需要重视通过多种渠道保证低收入群体的福利。”叶剑平对每日经济新闻记者表示。

　　多地公积金贷款使用率低：审核复杂 放款速度慢

　　多位专家建议，公积金贷款应加强与开发商的联系，加快流程审批，在预防公积金放款过程中出现差错的基础上提高效率。

　　有数据显示，去年成交的二手房交易中，使用公积金贷款的比例在20%左右，其中组合贷约占2%。

　　由于公积金增值有限，加上之前过快的放贷，各地余额并不充裕，大幅提高公积金上限并不现实。多位专家建议，公积金贷款应加强与开发商的联系，加快流程审批，在预防公积金放款过程中出现差错的基础上提高效率。