5月苏州住宅成交面积同降28% 业内：政策微调仍有空间

　　3月份以来，全国范围多个城市普遍落实限购、限贷、限售等政策，打击炒房需求。在此背景下，市场交易开始下滑。近日，易居房地产研究院发布50个典型城市新建商品住宅成交数据，50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%，其中，苏州同比下降28%。

　　业内人士分析，交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效地抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

　　5月成交继续下滑 调控政策效应凸显

　　5月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌。

　　从环比增幅来看，50个城市中增幅较大的5个城市分别为牡丹江、莆田、常德、张家口和芜湖。这几个城市都属于购房环境相对宽松的三线城市。

　　从环比跌幅数据看，包括柳州、东莞、济南、镇江和徐州等城市有明显下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述城市之所以下滑，和4月份交易规模较大有关。而对于东莞、济南和镇江等城市来说，政策管控下市场交易自然也容易下滑。

　　从同比增幅来看，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积同比增幅较大的5个城市为北海、常德、三亚、昆明和芜湖。

　　“此类城市中，类似北海、昆明等城市购房政策相对宽松，市场交易总体较高。同时这或也和限购环境下其他城市购房资金的导入有关。”严跃进指出。

50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅 数据来源：易居研究院

　　50个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅 数据来源：易居研究院

　　从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为岳阳、福州、济南、无锡和南京。除岳阳以外，其他几个城市购房政策总体是较紧的。另外值得注意的是，此类城市新房库存规模也不足。

　　综合5月份全国50个热点城市的住宅成交变化情况，严跃进进分析称，5月份市场呈现小幅降温，进一步凸显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。