鏖战年中楼市,6月收官在即,继前两周苏州楼市表现不俗后,据住建局官方数据显示,6月第三周(6月19日-6月25)苏州市区商品住宅成交继续延续前两周热度,签约2073套,环比上浮0.14%。
从具体区域成交来看,吴江区当周继续保持上周的高水准,成交965套,占到全市成交的近五成,对全市成交支撑最为明显。
吴中区当周成交环比回14%,成交372套,区域内阳光城丽景湾、万科湖西玲珑、南山维拉等项目房源充足,近来加推积极,且凭借自身的高性价比,成交相对稳定。
相城区相比上一周成交有明显好转,凭借区域内钓鱼台别墅、万科北宸之光、湖畔樾山等盘成交助力,以网签335套的成绩位列第三,涨幅52%。高新区成交2714套,环比增加3%,位列第四。
园区和姑苏区当周成交均有下滑,分别网签94套和33套,两个区域主要依靠此前老盘持续网签数据支撑,后续仍待推新带来活力。
刚需盘发力 万科北辰之光摘一周成冠军
在单个项目成交方面,位于相城区活力岛板块的万科北辰之光凭借63套的网签量位列全市商品住宅成交套数榜首,该项目在售均价18000元/㎡,价格方面具有吸引力,且楼盘交通便利,靠近太阳山公园,自然条件良好。万科遇见山与环秀湖花园网签53套,并列第二;吴中区阳光城丽景湾网签50套,位列第三。
4盘推新5场营销活动 住宅供应量有所回落
据不完全统计,上周末共有4盘推新,其中,由苏南万科和苏高新携手打造的四季风景花园推出256套高层房源、吴江碧桂园十里江南加推别墅100套房源,相城区华润橡树湾花园推出33套房源,旭辉发现岛推出2#三楼房源,总体上入市量相比前一周明显减少。
另外,上周苏州楼市还迎来新城MOC芯城汇举行案名发布会,上坤狮山四季外展点公开、禹洲招商拾鲤案名发布会、丰隆城市中心4场营销活动。
从供应上看,上周共有9盘领取销售许可证,其中,世茂石湖湾、华宇林泉雅舍、苏州铂悦犀湖等5盘领取销售许可证,共计430套房源,商品供应量有所回落。
业内:苏州房贷持续收紧 购房者心态转变
苏州园区个贷中心农业银行网点发布了这则通知称,6月19日起,苏州农业银行将对首套房贷将实行基准利率,近期离婚、接力贷、面积低于60平米、二手房等房贷客户,房贷利率在基准利率优惠幅度上上浮1%-5%。
除此之外,据房掌柜调查,除江苏银行还实行首套房房贷优惠98折以外,其他如建设银行、交通银行、中国银行、招商银行、中国邮政储蓄银行等均已开始实行首套房基准利率。另浦发银行则由于总行对额度的限制,目前暂停房贷受理,苏州房贷持续收紧。
中原地产分析师卢文曦分析称,在目前限购、限贷等楼市调控政策盛行的市场背景之下,控制房贷额度、收紧房贷利率的确是迎合楼市调控的需求。上调房贷利率直接导致购房成本增加,这种“加息”举措的确一定程度上抑制了购房需求,从而为市场降温。
“苏州信贷收紧,购房者心态有所转变,或对购买行为有一定程度的影响,但总的来说,市区成交和上周成交基本持稳。”港中旅投资部分析师赵寿鹏认为。
除了信贷收紧,6月苏州还将迎来一场土拍。
6月23日,苏州市吴江区挂出2017年5号公告,新推3宗地块,总出让面积4.89万平方米,一宗地块位于太湖新城,地块性质为商服用地,两宗地块位于平望镇,平望地块一宗是纯住宅用地,另一宗是商服用地,3宗地均设置了市场指导价和一次性报价区间。本次公告的三块地块将于6月29日进行网上竞价。
回顾上半年,吴江已经进行了5场土拍,战果丰硕,仅住宅地块就吸金85.92亿元。从5月份的苏州土拍可以看出,房企在苏拿地的热情十分高涨,预计6月29日的吴江土拍还将会上演“抢地大战”。
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