从高考状元看广东房价变迁：深圳更值得投资?

　　这也就是说，广州、深圳、东莞大受年轻人喜爱，这背后影藏的是更多的购房需求。

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　　另外，中国指数研究院日前发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。从下图可以看出，深圳、广州、东莞、佛山、珠海排名都比较靠前。

　　根据研究结果显示，从城市层级来看，1线城市仍保持较强的投资吸引力排名领先，深圳、广州排名前5;2.5线城市中，东莞、佛山保持全国前20名，三四线城市中，珠海具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势，排名靠前。

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　　上述这些城市对人口和房地产开发投资吸引力强，很重要的一个原因是当地的经济发达，这可以从GDP密度体现出来。

　　第一财经曾对41个地级以上城市的2016年GDP密度进行统计发现，其中最高的是深圳，每平方公里的GDP产值达到了9.76亿元，处于全国领先位置。

　　另外，广东作为第一经济大省，除深圳外，其中的东莞、广州、佛山、珠海GDP密度也位列全国前列。

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　　不可否认的是，房价能否得到持续支撑，要看后续的新生买房力量能否得到保障。这个后盾就是当地的小学生数量。

　　以深圳为例。近年深圳房价暴涨，相对应的是，深圳小学生人数也暴涨。1979年，深圳小学生人数仅为47022人，到2015年已激增至86.48万人。

　　根据深圳教育局公开数据，今年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位，如果单独看名校学位房的竞争，将更激烈。

　　总体而言，一个城市的房价由多重因素作用决定，但其中人的因素影响最大。

　　一个亘古不变的道理是：哪里有源源不断的净流入人口，哪里的房价就会暴涨。从高考报名人数升降能看一城房价涨跌，从高考状元榜也能捕捉一城房价的未来走势。