2017年苏州楼市上半年十大行业新闻：政策调控规划利好

　　2017年上半年，苏州市场在去年底限购、限购等政策持续影响下，无论是成交量、土地供应量、房价或是市场需求，都呈逐步回归理性。为了总结半年来的楼市变迁，房掌柜精心总结出苏州上半年房地产业的十大新闻，对2017上半年的苏州楼市做一个系统化、专业化的盘点与回顾，总结过去，方能更好地迎接下半年苏州楼市。

　　非苏州户籍不能在苏州买墓地

　　事件回顾：苏州于清明期间召开了一个清明工作会议，引发舆论关注。会议要求，严禁经营性公墓跨苏州区域外销售，使有限资源更好地服务于苏州市群众。这次会议还规定，禁止为尚未死亡人员购置墓穴。这次会议的消息在网上出现后，有论者将其称为墓地限购。

　　掌柜点评：苏州郊区山清水秀、历来被认为是逝者理想的安息之地，吸引了来自很多周边地区尤其是上海的墓地购买者。这种情况，势必会给苏州的土地管理带来压力。近几年，苏州经营性墓地的价格扶摇直上，去年底高达12万元每平，一块墓地虽然占地通常在两平方米左右，但家属为安葬亲人需要付出20多万元，显然是一般的工薪阶层难以承受的。

　　由此，苏州的一些殡葬经营企业以投资升值为噱头，吸引投资者提前购买炒作。苏州很多公墓里出现了为数不少的空坟，加剧了墓地的紧张程度，使真正需要墓地的家庭只能从炒家手里花费高昂代价承接墓地。此番苏州墓地限购同住房限购一样，是不得已而为之，是政府平抑墓地价格、满足刚性需求、减轻百姓丧葬负担的一个举措。

　　苏州房贷利率收紧

　　事件回顾：4月5日起，苏州各大主流银行将上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”。 另外，苏州园区个贷中心农业银行网点也发布了一则通知：自6月19日起，苏州农业银行将对首套房贷将实行基准利率，近期离婚、接力贷、面积低于60平米、二手房等房贷客户，房贷利率在基准利率优惠幅度上上浮1%-5%”，中国、交通、农业、民生等银行也宣布首套房贷利率回归基准。

　　掌柜点评：在目前限购、限贷等楼市调控政策盛行的市场背景之下，控制房贷额度、收紧房贷利率的确是迎合楼市调控的需求。上调房贷利率直接导致购房成本增加，这种“加息”举措的确一定程度上抑制了购房需求，从而为市场降温。如果此类利率“加息”一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售，导致企业的回款周期进一步拉长。房企资金压力加大，有可能还会倒逼开发商“以价换量”，通过各种“策略性降价”弥补房贷利率对市场成交量的影响”。

   轨交交通4号线开通运营

　　事件回顾：4月15日，苏州轨交4号线及支线将开通试运营。开通后，苏州轨道交通运营里程达到121公里，轨交“由线到网”格局初显雏形。

　　4号线由主线与支线两部分组成，主线线路全长41.5km,地下车站31座。北起相城区荷塘月色公园，南至吴江同津大道站，共设31站，全线地下铺设。途经相城活力岛、平江新城、苏州火车站、北寺塔、观前商圈、南门商圈、吴中区中心城区、苏州太湖新城、吴江汽车客运站等重要地区，终点站与苏嘉城际铁路实现换乘。

　　掌柜点评：交通的便利必然给沿线的住宅项目带来更多关注度，给沿线商业项目带来更多人气，在一定程度达到刺激消费，提高品牌知名度等利好作用。轻轨4号线的开通，不仅是给苏州百姓带来交通上的便利，同时也让区域价值更加凸显。

　　值得注意的是，苏州地铁4号线的实施，无疑把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系内的重大举措，极大的缩短了与苏城各大城区的距离。与此同时，苏州及吴江消费者的置业、消费半径也将随之得到极大的延伸与扩展，不再局限于自身所在的区域。随着苏城各区内的住宅价格持续升高，吴江楼盘的性价比优势凸显出来，借助地铁时代带来的强大同城效应，吴江轨道交通沿线楼盘也将迎来全新的市场机遇，吴江将成为又一置业新地，同时也为苏城百姓提供了置业与投资的多重选择。

  2017年度苏州国有建设用地供应计划公开

　　事件回顾：2017年4月，苏州市区2017年度国有建设用地供应计划出炉，总量为1461.3公顷。其中，商服用地供应计划为171.1公顷，占计划总量的11.7%;住宅用地，供应计划为509.2公顷，占计划总量的34.8%。(其中商品房用地390公顷，其他用地119.2公顷。交通运输用地。供应计划为326公顷，占计划总量的22.3%。2

　　掌柜点评：2016年库存量房源的逐渐减少，新盘的陆续推出，今年住宅用地所占比重明显增加;未来轻轨、有轨电车、道路交通工程的建设，为此交通运输用地所占比重也相应增多;保障苏州的经济发展，市民的生活便利，今年商服用地计划供应量也有所增长。

  苏州成为“购租并举”试点城市

　　事件回顾：5月19日，住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，从国家法律层面对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束，对租金、租期、承租人居住权利保障等方面均做出规定，以规范住房租赁和销售行为。南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市成为试点城市。

　　掌柜点评：本次入选试点的城市大多具有经济发展基础较好、人口导入较快、房地产市场需求旺盛等特点，房价上涨存压，稳定房地产市场的任务相对艰巨，住房租赁需求的保护和培育也尤为迫切。选择苏州作为试点，也与其相关基础工作较为扎实有关。

　　买卖不动产等申请登记不再查“婚否”

　　事件回顾：4月16日，苏州市国土局正式下发《关于进一步规范不动产登记有关问题的通知》，明确从6月1日起，自然人因买卖、互换、赠与、分割、合并、抵押、变更不动产等申请登记等，不动产登记部门不再审查当事人婚姻状况，当事人不需提供婚姻状况证明材料。

　　掌柜点评：简化不动产登记申请，就是以便民、利民为原则，简化不必要的登记流程，精简不必要的登记材料，方便申请人。优化不动产登记服务，主要体现在两个方面，一是引导企业提前换领新证，二是试行特殊情形分步现场申请。总体来说，这一改变，既是依法行政的需要，又是规范管理的需要。

   商业办公去库存项目可申请用地规划调整

　　事件回顾：5月中旬，苏州市商业办公用房去库存联席会议办公室发出通知，市区商业办公用房去库存项目申请用地规划调整申报审批工作程序明确，2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以按程序申请用地规划调整。

　　项目受理的基本条件包括：项目在2015年1月1日前已签订土地出让合同，并按规定缴纳土地出让金;项目整体未有销售，或虽有销售但已完成回购处置并清理完毕;依法认定不属于闲置土地;具备调整规划的条件;区域内教育设施能满足项目学位需求的。

　　掌柜点评：苏州市政府的这一政策自2016年年中就在酝酿了，主要的目的就是为了商办市场去库存。苏州商办存量相对较大，当地的商办项目都不好卖。据同策咨询研究部资料显示，2016年苏州商业项目的销售面积是66.05万平方米，平均销供比为1.24，已经远远供过于求。尤其是在2016年10月，当地商业项目的销供比高达7.13。苏州出台此项政策，具有一定的风向标意义，后续效果如何，也将极度考验苏州市政府以及各区政府的执行力度。

　　苏州出台开放型经济“十三五”规划

　　事件回顾：6月15日，市政府发布《苏州市开放型经济“十三五”发展规划》，提出“十三五”时期全市开放型经济主要指标要实现量稳质升，加快从开放大市向开放强市转变。

　　根据《规划》，到2020年，全市一般贸易出口占比达37%左右，知识产权贸易年均增长10%以上，服务外包从业人员超过50万人;五年累计实际使用外资250亿美元左右，引进各类外资地区总部和功能性企业150家以上;开放创新综合试验、跨境电子商务综合试验区建设等国家级试点取得重要进展，继续保持苏州开发区在全国的领先地位。争取建立苏州自由贸易试验区。

　　掌柜点评：经济增长、城市化进程与楼市的发展相辅相成，加快城市建设的步伐，将带动着楼市悦动的频率。随着苏州城市规划利好不断，交通路网的完善与商业配套的开工建设，以及现代国际化城市的定位，伴随一系列城市规划的出炉，人居环境再度进阶，人口持续导入，苏州楼市或将变得更为热闹。

　　苏州市盛泽镇将形成“一轴两带三片”布局

　　6月14日，吴江区盛泽镇人民政府发布《苏州市盛泽镇总体规划(2014-2030)公示》。本次规划范围是盛泽镇行政辖区范围，面积约145.15平方公里。

　　规划形成“一轴两带三片”的镇域总体布局结构。一轴：即镇域功能发展轴，是以市场路为依托，集中布局镇域主要公共服务设施的发展轴;两带：两条旅游休闲发展带，即中部运河旅游休闲风光带和北部湖漾生态休闲景观带;三片：三个功能发展片，即东部现代高效农业发展片，西部观光休闲农业发展片，中部现代城镇发展片。

　　掌柜点评：“买房跟着规划走”是房地产行业的一句至理名言。购房者关注楼盘周边的规划，产品地段优越性，来判断自己买的房子的前景。而这一切现象，或将体现在房价的变化方面，盛泽城市规划将对板块楼市发展起到关键性作用。

　　公积金异地转接平台6月份上线

　　事件回顾：今年6月，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》。报告指出，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。

　　掌柜点评：通过平台办理异地转移接续业务，一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。二是转移接续业务办理时间短，效率高。转入地公积金中心受理职工申请后，通过平台与转出地公积金中心为职工办理住房公积金账户信息和资金的转移，并尽快将转移的结果通知职工。三是规范住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限，支持缴存职工异地使用住房公积金，从而切实保障缴存职工合法权益。