实探虎丘城北西路低密度宅地 环境优越极具开发价值

　　另外，房掌柜经探访后发现，地块所在区域内新建楼盘稀缺，周边环伺虎阜花园、大观花园、天筑花园，观景二村等成熟小区。

　　其中，距离地块最近的大观花园是总建面积30万方的低密度社区，建筑于2008年，二手房住宅均价25000元每平。虎阜花园是总建筑面积10万方的多层小区，二手房均价20000元每平。

地块周边虎阜花园 大观花园

　　“21号地块的起报楼面价已超过区域二手房在售均价，在当前限贷限购的大环境下，项目销售压力可想而知，未来销售能否突围，还要看产品设计和营销策略。”港中旅地产投资部分析师赵寿鹏认为。

  虎丘综合改造工程 区域内未来更宜居

　　放眼未来，地块所在的区域会更加宜居。

   据房掌柜了解，地块所在的位置正处于虎丘综合改造工程规划范围内。该工程围北起城北西路(312国道)，南到沪宁铁路，西至苏虞张连接线，东至十字洋河，面积3.5平方公里。区域内有虎丘山风景名胜区、山塘历史街区等景点，有社会福利院、幼儿师范院校等市级单位，以及占全国70%市场份额的婚纱市场。

　　整个改造工程主要涉及规划、立项等前期工作以及征收、建设、后续经营管理等工作，征收总面积197.73万平方米。规划区实际建设用地260公顷(约3900亩，可拍卖用地大约1600亩)。

　　改造目标是使虎丘地区成为吴文化的核心区域和苏州的"城市客厅"，成为"历史人文首推之地、旅游休闲首访之地、生态宜居首选之地、城市品牌首席之地"。