阳澄湖镇宅地配套欠佳人气差 仍难改地价直追房价趋势

　　目前27号地块周边有燕回江南院（原路劲燕江澜）、湖畔樾山、鲁能泰山9号、钓鱼台别墅等四个项目。其中，燕回江南院与27号地块仅一路之隔，并在8月初首领预售证，整体备案均价22871元/平。据了解，在2016年5月的土拍中，路劲以总价8.61亿元竞得该地块，成交楼面价14097元/平，溢价率196%。

　　27号地块西南边的鲁能泰山9号尚在前期开发建设当中，在2016年9月鲁能以总价27.24亿元竞得该宗商住用地，成交楼面价13687元/平，溢价率59%。根据地块住宅部分的建设规划公示可知，泰山9号产品类型为叠墅和联排为主，商业部分尚未公开。泰山9号东侧背靠顺贤路，其他3面环湖，容积率为罕见的1.05。

　　同样有一线临湖优势的老项目钓鱼台别墅产品类型大致相同，以高层和别墅为主，据悉高层均价为13000元/平，已售罄；目前有沿湖独栋别墅在售，建筑面积在140-188平米，售价为320-520万/套，随后还有三十余栋联排别墅将售，所剩房源不多。

　　另外，新城湖畔樾的高层、小高层均价12000-13000元/平，洋房13000-15000元/平，此项目自开售即长期占据上半年周成交榜首，均价对于板块内现阶段房价或有一定代表性。

　　对于阳澄湖镇二手房房价方面，据长期居住在阳澄湖镇的李先生介绍，自己已经手过多笔二手房交易，在当地二手房均价已到了12000元/平。

　　李先生还表示，当地交通尚处于修整、建设之中，生活配套尚不健全，由于目前人口数量问题难以支撑起现有商业运转，本地人多以服装业、水产养殖为主业，期待未来旅游业给自己家乡带来新的变化。

　　业内人士表示，说到阳澄湖和盛泽湖形成的双湖板块，虽然目前难以和园区双湖板块相匹敌，不过未来发展趋势很值得期待。