九龙仓8.17亿竞得吴中城南宅地 成交楼面价26900元/平 溢价率42%

　　9月5日，苏州市区第二次大型土拍再度来袭，共计出让10宗地块，其中8块宅地均限价。位于吴中高新区的苏地2017-WG-24号地块最终被九龙仓以总价81713万元竞得，成交楼面价26900元/平，溢价率42%。

　　根据资料显示，苏地2017-WG-24号地块位于吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧，为一宗纯住宅地块。地块总占地面积16875.3平，容积率1-1.8，建筑面积30375.54平。地块起拍楼面价为19000元/平，网上竞价中止楼面价为25926元/平，一次性报价楼面价有效区间为25926~28000元/平。根据技术规划指导，地块或打造高层产品。

　　地块北面为吴中东路，西面为迎春路主干道，贯穿南北。且靠近东南环立交及南门汽车客运站，周边公交站台林立。地块距离丽丰购物中心、新苏购物中心1公里左右，距离吴中万达5公里左右，附近还有华润万家。世纪华联、吴中商城等，商业生活及休闲配套都较完备。

　　医疗配套方面，地块1公里范围内有瑞金医院，苏州附属第一人民医院名仕医院，距离吴中人民医院也仅5分钟车程。区域内有苏苑实验小学、苏苑中学、苏州市湄长小学、宝带实验小学、迎春中学、碧波实验小学、苏州市实验小学校、苏州市南环中学校、南环实验小学等，教育资源极为丰富。

　　地块四周小区林立，生活氛围极为浓厚。北面为文卫新村、南面为嘉宝花园、东面为夏莲新村。目前周边二手房均价在16000-20000元/平左右。

　　近两年来，板块内出让地块相对较少，但地价也是呈一路攀升的状态。此次24号地块起拍楼面价为19000元/平，最高楼面价限价达到28000元/平，据此来看，该地块或将成为城南板块新地王。