TOD模式 开启苏州发展新格局

　　什么是TOD模式？

　　TOD：（Transit-Oriented-Development）以公共交通为导向的开发，动力本质上依托的是高铁经济，“高铁经济”是泛指依托高速铁路的综合优势，促使资本、技术、人力等生产要素，以及消费群体、消费资料等消费要素，在高速铁路沿线站点实现优化配置和集聚发展的一种新型经济形态。

　　TOD起源

　　TOD模式大解读

　　1992年，基于对美国郊区蔓延的“城市病”的深刻反思，作为新城市主义倡导者之一的彼得•卡尔索尔普，首次提出了以TOD替代郊区蔓延的发展模式。

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　　作为一种可持续的城市发展理论，TOD从与公共交通相结合的建筑设计和建设实例中演化而来，其内涵深度远不止于某一个地块依靠公共交通发展继而营建高密度的开发量和综合物业这么简单。

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　　在项目实践发展中TOD形成了三个主要特征，即“3D”理念：土地混合开发（diversity）、高密度建设（density）、宜人的空间设计（design）。一个典型的TOD社区应主要由以下几种用地功能结构组成：公交站点、核心商业区、办公/就业区、TOD居住区、次级区、公共/开敞空间等。

　　从美国到亚洲

　　TOD模式创造世界都市奇迹

　　城市的人口不断增长，各项社会功能压力持续加大，城市化之路困难重重的情况下TOD模式应运而生，成为解决城市病的一剂良方。从美国到亚洲，TOD风靡全球，座座世界级的都市，在TOD框架的演变中不断崛起。

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　　日本六本木新城

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　　以地铁轨道交通系统和都市公交系统，连接了东京多个区域，集成众多的商业建筑，聚拢大量客流，日本六本木新城一出世则惊艳世界，创造的繁华经典迄今依然为人津津乐道。

　　巴黎之门

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　　巴黎之门始建于20世界70年代初。依托TOD发展模式，巴黎之门围绕轨道站点，建设商业、办公、公服区，成为巴黎和拉德方斯之后巴黎地区的第三大城市中心。

　　香港

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　　上世纪起，香港便以TOD社区的土地利用形态规划城市。如今，作为世界人口最稠密的城市之一，香港仍然能保持交通的顺畅，有效控制交通污染，成为繁华购物之都代表。

　　苏州已经到了TOD模式登上历史舞台的时刻

　　根据《长江三角洲城市群发展规划》，明确到2030年，长三角城市群全面建成全球一流品质的世界级城市群。

　　作为长三角经济圈的重要城市，苏锡常都市圈的领头羊，苏州的实力有目共睹：2016年上半年江苏13市GDP排名中，苏州位列全省第一；从去年的长三角26城GDP排名可以看到，苏州位列榜首。

　　2016年上半年江苏13市GDP排名▼

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　　2016年长三角26城GDP总量排名▼

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　　除了经济实力不可小觑，苏州在其他榜单也常名列前茅，如同世界城市群中的纽约巴黎，未来发展势头一片光明。

　　以迅猛之势跻身世界城市群，苏州的华丽前行离不开高铁新城的迅速发展。回顾苏州高铁新城整体的发展规划，其中倡导的TOD模式极具实践性和远见性。TOD模式的引进为缓解苏州主城区人口压力、重组城市功能配置提供了很好的契机。

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　　轨道上的高铁新城

　　苏州发展TOD的必然选择

　　当以高铁为代表的交通枢纽已经成为城市发展的全新模式，高铁经济便成为TOD的本质动力。以高铁为血脉，以特大城市为根基，苏州高铁新城自诞生起就拥有TOD基因。

　　在“一城四核”战略布局的指导下，高铁新城被赋予“苏州新门户”的角色，事实上，其强大的公共交通网正是实现这一伟大愿景的前提和引擎。

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　　﹡国际级：1小时国际经济圈

　　通过高铁和快速路，25分钟即可对接上海虹桥、无锡硕放两大机场。

　　﹡区域级：半小时城域经济圈

　　目前苏州已开通铁路有京沪铁路、沪宁城际铁路、京沪高铁三条铁路，形成长三角半小时城域交通网。

　　﹡城市级：15分钟苏州经济圈

　　双高架:中环高架、苏州北站高架(S227);双地铁:轨道交通2号线,轨道交通7号线(规划);5个长途客运站：苏州北广场汽车客运站、苏州汽车北站、苏州汽车南站、苏州汽车西站、吴中汽车客运站。

　　TOD立体城市

　　开启苏州发展新格局

　　位于高铁新城核心商务区的MOC芯城汇，被定位为“长三角中枢，134万方人居产城互联体”。项目将在高铁新城“五年之功”的建设基础之上，依托TOD发展模式，打造“集住、商、产为一体的生态、智慧、创造之城”，开启城市发展新格局。

　　（项目效果图）

　　都市山水，环境友好的健康生态城

　　对于百亿城市战略MOC芯城汇，深耕地产界24载的新城集合集团资源与丰富体验，以绿色生态、人性设计、智能家居，呈现没有伤害的舒适生活。

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　　集约高效，创新驱动的协作智慧之城

　　效率的提升，根本上是共享经济的实现。MOC芯城汇总部经济基地、甲级办公、企业孵化基地等产品规划，将地铁与住宅、商街、写字楼无缝衔接，满足人们对生活和环境的多样追求，重塑城市生活空间。

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　　都会体验，更具魅力的幸福人文城

　　MOC芯城汇以苏州传统文化为基因，导入文化创意产业，达到娱乐、旅游、文化、亲子与消费的体验结合，作为激发整个城市里的人新生的原点。

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　　高铁经济，定义苏州新门户

　　MOC芯城汇以远见卓识与前瞻视野，凭借“高铁经济”为发展引擎，产业配套双管齐下，助力高铁新城跻身长三角TOD枢纽，从城市高度定义苏州国际新门户。

　　（项目效果图）

　　MOC芯城汇，为创造苏州下一个伟大而来。MOC芯城汇作为“长三角中枢、约134万方人居产城互联体”，物业涵盖商业零售、商务办公、酒店餐饮、定制公寓、精装住宅、综合娱乐六大业态。项目将凭借高铁经济和产业经济双驱动，打造集“住、商、产为一体的生态、智慧、创造之城”。全区规划暨约96—164㎡圆梦系精装美宅发布盛典即将撼世启幕！