评论：差别化住房信贷政策的关键在于执行力上

近日，发改委、央行、财政部三部门先后要求，各地严格执行房地产调控政策，严格实施差别化住房信贷政策。从中透出的信息表明，管理层对于房地产市场的从严调控态度依然是坚定的，在目前房地产市场出现反弹迹象的情况之下，将继续抑制投机投资性购房需求，同时通过差别化住房信贷措施保护刚需购房者。

今年以来管理层对楼市推出限贷、限购等多套组合拳，运用经济手段、行政手段取得了显著成效，遏制住了房价过快上涨的态势。但是，在“稳增长”的宏观经济政策背景下，近期房地产市场又出现反弹迹象。

根据统计局公布的数据，7月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市已经达到了50个，而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。

不仅如此，在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨了0.14%，在6月平均价格指数由负转正达到0.02%之后，再次上涨，且涨幅相对于上月大大提升。其原因主要是购房贷款规模扩大和利率优惠、地方政府宽松执行限购、开发企业实施以价换量的销售策略、刚性需求阶段性释放等共同作用的结果。

笔者认为，差别化住房信贷政策的关键也在执行力上。

简单而言，差别化住房信贷政策，在购房贷款方面，对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。

比如，首套房房贷利率优惠是落实差别化住房信贷政策的重要措施，首套房体现的是居民对住房的刚性需求。但是有报道说，自9月1日起，平安银行、中国银行在上海将收窄首套房贷利率至九折，甚至有的银行重回基准利率。

而首套房贷利率提高，对于自住需求购房者影响较大，当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求，如果利率优惠收窄或取消，那么这些购房者会延迟购房计划，误伤自住需求购房者。