青剑湖地价或超房价 园区最后的房价“洼地”将消失？

　　 青剑湖板块一直被认为是苏州园区房价的洼地，由于沪宁高速阻隔等交通的制约，在过去，青剑湖板块相比于园区的湖西、湖东等区域，热度略显不足。

　　不过，随着今年星塘街北延立交等工程的开工，珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示，以及S1市域线站点和苏州轨交三号线走向的明朗，青剑湖板块的区域优势正在凸现。

　　此次青剑湖一次性出让5宗连体宅地，每宗地楼面价超2.5元/㎡，显而易见，青剑湖板块这一房价“洼地”也将迎来爆发期。

　　5宗地块紧密相连，生态资源、生活配套等均可共享。那么，地块周边环境如何?

　　在售楼盘稀缺，急需新房补仓。5宗地周边有君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等成熟小区环伺，居住氛围浓厚，不过整个板块在售楼盘稀缺，仅有建屋·天著、万科大家、华谊兄弟艺术家村、中新翡翠为数不多的楼盘在售，别墅占大部分，整体别墅价格750-1000万/套，新房均价26000元/㎡，二手房在售均价21000-25000元/㎡，此次出让地连体地楼面价直逼房价。

五宗地块周边环境

　　业内人士认为，五宗低密度地块集体出让势必形成一定规模的高端居住区，填补板块板块产品空白，无论是对急于拿地补仓的房企，还是购房者都有较大的吸引力。

　　坐拥双湖资源。位处青剑湖板块，坐拥阳澄湖和青剑湖“双湖”资源，毗邻唯亭生态体育公园、北疆枫叶园、黄金水岸广场等休闲娱乐场所，环境俱佳。

　　商业配套方兴未艾。如今的“湖东湖西”已变成了CBD，“独墅湖”变成了“苏州硅谷”，就连“尹山湖”也开始商业集中爆发，靠阳澄湖和青剑湖，占据苏州为数不多的湖区资源，青剑湖这两年的商业发展始终不温不火。

　　区域内虽有科技城邻里中心、曼哈顿商业广场、金沙广场和都市vip生活广场等商业配套，但档次较低人气也乏善可陈，而与地块一路之隔的龙湖天街地块将填补了区域高端商业的空白，为地块出让“加分”。

　　另据苏州工业园区商业网点布局规划，青剑湖区域商业发展定位是：园区8个片区级商业中心之一，未来商业发展可期。