苏州土拍8宗地成功出让 外来开发商积极进驻“抄底”拿地

　　11月16日苏地网挂[2017]4号公告所推8宗地块进行网拍，总面积67.55万方，共吸金2059462万元。包括姑苏区1宗，吴中区2宗，高新区3宗，相城区2宗。其中8宗涉宅类地块全部限价，但均未进入一次报价，5宗地块底价成交，3宗地块溢价成交。中粮、葛洲坝、苏高新、保利等各有斩获，上海嘉兆、永威、金融街等首入苏州。

　　【成交结果】

　　【网拍直击】

　　10：00，位于姑苏区友新路西，南环西路北的苏地2017-WG-37号地块准时开拍!由郑州市永威置业有限公司57813万元底价收入囊中，楼面价10725元/㎡。

　　11:00，苏地2017-WG-38号地块准时开拍!该地块位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧，出让面积为14.9万平方米，由4宗地块组成，包括商办和住宅用地。由金融街融拓(天津)置业有限公司369078万元底价成交，综合楼面价7839元/㎡。

　　12:00，苏州市相之悦房地产开发有限公司(中粮)以底价373062万元竞得苏地2017-WG-39号地块，楼面价10357元/㎡。

　　13:00苏地2017-WG-40号地块相城元和街道采莲路地块正式开拍，3轮出价后，由则由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司267113万元收入囊中，楼面价14288元/㎡，溢价率2.06%。

　　苏地2017-WG-41号地块被苏州新高融建建设发展有限公司681762万元获得，楼面价13683元/㎡。

　　26分钟12轮竞价，最终苏地2017-WG-42号地块被上海嘉兆房地产开发经营有限公司88569万元收入囊中，楼面价15141元/㎡，溢价率12.16%。

　　6轮竞价，2017-WG-44号甪直地块由保利(苏州)置业有限公司竞得。成交总价152769万元，楼面价11567元/平方米，溢价率21.76%，这也是保利首进甪直板块。

　　【土拍观察】

　　土地市场降温门槛高5宗地块底价成交

　　本次网拍地块中8宗涉宅类地块全部限价，开拍前仅有1宗地块超过市场指导价。最终结果显示8宗地块均未能进入一次报价，其中5宗地块底价成交，3宗地块有溢价。

　　苏地2017-WG-37号、38号、39号地块，由于地块要求比较多，在对竞买资格、配比人才公寓、商业自持等等设置较高的门槛，十分考量房企的实力，大大减少了可参与竞争的房企数量，最终以底价成交。

　　位于狮山街道滨河路东、竹园路北的苏地2017-WG-41号地块，该地块位于高新区狮山街道CBD区域。但是地块限制条件较多，打造难度大，加上高总价，20亿高保证金，最终以底价成交。

　　相城再添一大型城市综合体大悦城落地活力岛

　　苏地2017-WG-39号和40号地块均位于相城元和街道，其中39号地块属于活力岛北片区,出门即达地铁,地理位置优越。但拿地条件十分严苛，需连续3年世界500强+商业经营10年以上。最终由中粮集团以底价373062万元拿下苏地2017-WG-39号地块，楼面价10357元/平方米。据悉，未来活力岛板块将添一大型城市综合体——大悦城。大悦城，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，相城配套再升级。

　　苏地2017-WG-40号地块则由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司267113万元收入囊中，楼面价14288元/㎡，溢价率2.06%，这是葛洲坝在苏城拿下的第二宗地块。

　　近年来，相城区房地产市场突飞猛进，处在快速发展的上扬阶段。恒基、华润、积水、招商、合景、绿地、雅居乐等品牌房企相继进驻使得相城从“刚需洼地”到“地价高企”，一次次迎来华丽蜕变;配套升级、房价飞涨更是迎来了前所未有的黄金发展机遇期，相城这座苏州北部区域商业门户的吸引力、关注度和认可度越来越高，进驻房企对相城房地产市场也越发有信心。

　　甪直优质地块受追捧溢价率为21%

　　本次网拍中位于吴中区甪直镇海藏西路北侧的苏地2017-WG-44号住宅地块受到极大的关注。其自由报价阶段已经超出市场指导价，是本场土拍中唯一一宗开拍前就已超市场指导价的地块。

　　今日出让的几宗住宅地块中，堰里地块也是唯一一宗起拍价低于万元的，其起拍价为9500元/㎡。而2016年4月土拍弘阳拿下的位于甪直大道北侧、甫澄北路东侧的苏地2016-WG-7号地块，当时楼面价已经达到了14191元/㎡。今年年中旭辉拿下的甪直肖家桥地块楼面价为12731.05元/㎡。此次堰里地块虽未能达到最高限价，但也超了出市场指导价。

　　近年来甪直受到越来越多的开发企业关注，从地理位置上来讲，甪直北连胜浦，西接斜塘，临近车坊，环抱园区三大板块，从中环高架或者金鸡湖大道驾车仅需10来分钟便可达湖东，可谓是零距离对接园区。而地价相比其他区域较低，较有吸引力。

　　外来房企积极进驻葛洲坝再落一子

　　此次土拍，品牌房企继续布局，外来房企积极进驻抄底拿地。最终中粮37亿元入手相城活力岛地块，葛洲坝继9月首次入苏拿下姑苏区地块后，再花26.7亿竞得相城元和街道采莲路地块，布局苏城。苏高新分别以68亿和6.9亿分别拿下高新区两宗地块，上海嘉兆8.8亿竞得高新区浒关地块，保利15亿竞得甪直地块。永威、金融街融拓等首入苏，抄底拿下姑苏区和吴中太湖新城两宗商住用地。由此可见品牌房企依旧看好苏州市场。

　　【土拍小结】

　　从今日土拍整体情况来看，8宗地块均设有最高限价，但竞价过程波澜不惊，与以往土地市场火爆情形相比形成了鲜明对比。在历史最严格的土地出让条件下，房企拿地意愿有所减弱。