吴中越溪1.5万方宅地自带幼儿园配套 将打造高层住宅

　　吴中越溪板块在近两年的苏州土地市场上不是十分活跃，自2015年和昌拿下明溪路东侧苏地2015-G-6号地块打造和昌熙溪里至今，板块内就再无地块出让。

　　根据苏州国土资源局发布的6号挂地公告，将于本月底挂牌出让越溪文溪路附近一宗纯住宅地块。

地块基本信息

　　资料显示，苏地2017-WG-69号地块位于吴中区文溪路北侧、友新路西侧，占地面积73522.1平，容积率1~2.1，建筑面积约154396平。地块起拍总价231595万元，起拍楼面价15000/平，最高楼面价区间为19445~21001元/平。从容积率看，地块最高2.1的容积率或将打造高层住宅。

地块地理位置

　　板块房价上升成常态

　　纵观地块周边在售楼盘，目前新房均价也在19000~25000元/平左右。其中和昌熙溪里在售洋房7#，建筑面积125㎡，均价21000元/㎡；新城湾语城在售三期毛坯高层，均价18000-20000元/㎡；建屋吴郡半岛在售1#、3#、6#、7#，建筑面积89-173㎡，价格20000-25000元/㎡。

　　二手房方面，板块内分布着招商小石城、新城金郡、蓝光COCO蜜园、越湖名邸等小区。当前均价在16000~21000元/平左右。

　　该69号地块起拍楼面价达15000元/平，最高限价达21001元/平，区域未来房价也是一路飙涨态势。

　　地块自带幼儿园配套 周边设施成熟

　　据房掌柜实地勘测，苏地2017-WG-69号地块位于西环高架友新路段和绕城高速交叉口，整体地势相对平稳。地块原为明溪村，现村落已拆除。目前地块内部布满荒草废墟，有待修整；地面还残留着不少电线杆及地下光缆，或对后期施工建设有一定影响。

　　地块周边小区众多，生活氛围浓厚，各方面生活配套也随之趋于完善。

　　交通方面，地块紧邻西环高架入口和S58绕城高速，方便快捷；距离地块1公里左右即为轨交4号线文溪路；周边文溪路及周边道路上还分布着公交石路保养场西、吴山街溪秀路西、苏街小石湖路等公交站台，途径626、57、51.553等近10条公交线路。

　　商业配套方面，地块距离吴中永旺梦乐城和SM广场1.8公里左右；距离吴中万达5公里左右。周边还分布着苏杭时代超市、香雪海购物广场、小石城生活广场等，基本能满足周边生活所需。地块周边4公里左右即为石湖景区，休闲生态资源完备。

　　教育资源方面，地块周边有南溪苑幼儿园、越溪实验小学等。另根据去年12月苏州规划局发布的《苏州市吴中区越溪横泾片区总体规划(2011-2030)修改》规划，将在69号地块旁边规划一所幼儿园和小学，届时也可作为地块学区之一。

　　另外，69号地块本身也规划建设要求在内设置一所面积不低于1050平方米的幼儿园，要求规模不低于3轨9班。