又是一年财报季,对于多数房地产企业来说,亮丽的业绩带来了好心情。从已经发布财报的企业看,利润爆发成了主流,例如,新城控股的净利润同比增长近100%,雅居乐的净利润增幅也超过了150%。在行业人士看来,净利润大爆发最直接的原因是销售额的涨幅,而积极的土地储备、快速的周转成就了房企的销售额增长。
从房企年报看,利润大幅增长的最直接原因就是房企销售额的大增。从销售额上看,在2017年碧桂园、万科、恒大三个龙头企业跨入了5000亿元的销售额门槛;此外,另有22家房地产企业的销售规模在500亿-1000亿元之间。
在经历了2017年的火热之后,房企能否在2018年依旧保持势头?对此,各方有不同的解读。从房企陆续发布的业绩目标来看,它们似乎依然信心十足。例如,旭辉为自己定下了2018年1400亿元的目标;建业的目标是三年冲进千亿阵营;融创提出2018年销售收入目标为7000亿元,增速达到93%。
虽然房企干劲十足,但是2018年的楼市环境也将不同于2017年。从调控政策上看,3月19日,住建部部长王蒙徽再次强调了调控目标不动摇、力度不放松,并表示将保持政策的连续性和稳定性,特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。
另外,三四线城市的支撑力能否持续也有待观察。研究显示,这一波三四线楼市成交人潮主要由刚需、改善和拆迁置业组成。其中,一些城市本地拆迁户约占成交的八成以上。这表明这些城市后续成交将难以维持高点。同时,随着各地去库存压力减轻,支持政策能否持续,即便持续,市场购买力前期已经得到有效释放后,市场需求也会不可避免地下降。
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