住建部专家称明年市场好于今年驳“房价上涨说”

房产税有助解决长期问题 希望尽快推广

近日，有报道称“两湖”房产税试点正处于稳步推进中，这一消息也引发了业内对房产税推出的讨论。

王珏林表示，房产税在试点城市上海、重庆比较平稳地出台了，这是走向法制的第一步。限购政策是属于行政管理，它解决目前市场中的供需问题，但房地产税是解决长期的市场管理问题，是法制管理的一个手段，所以非常重要。我希望房产税赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在全国的推广。因为房产税可以平衡各方面的关系来发挥作用，对于解决市场的能力可能更强一些，更持久一些。

楼市旺季不旺是购房人预期发生了变化

今年3月份以来，开发商“以价换量”打开了僵化的销售局面，各地楼市开始表现出回暖趋势，并在7、8月份达到调控以来的成交高峰，不过，原本的“金九银十”传统销售旺季却反而表现平淡。

对于楼市表现出淡季不淡、旺季不旺的特点，王珏林认为，这其实是消费预期发生了很大变化所造成的。“现在可能购房人的心态发生了变化，对预期不像之前那么强烈了。大家都在选择，这样的话就不存在集中抢房源的问题了。

王珏林分析表示，3月以来的回暖，主要反映在一线城市和东部城市，在西部城市和三四线城市反映得没有那么快，也不是那么强烈。从3月份以来尤其5月份以后，一线城市一直保持销售增长的态势，如北京已经比去年同期增长了30%以上。

王珏林说，“去年北京、上海的销售的情况非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起点上了。”

驳任志强"房价上涨说"：除非取消调控

此前，华远地产董事长任志强预言“明年三月房价会上涨”引起市场热议。王珏林并不认同，他表示，之所以认为房价上涨的条件不存在，首先，如果出现房价上涨，那就是调控政策取消或者失灵，但是对于坚定不移地执行调控政策，政府已经屡有表态。

其次，当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房，不像过去房子选消费者。以前看完房以后如果不买，一转身那套房子就没有了，所以出现一天卖完或者三天就卖光的情况，那是不理智的抢房。而现在，购房者会从地段、时间等等因素来考虑选房，主动权已经在购房者自己手里了。”

此外，王珏林认为不支持“房价上涨说”的原因还有一个，“中国的楼市并没有那么旺盛，毕竟我们还受到过外部的经济影响，我们国家的经济指标也放慢了步伐。”