住建部专家称明年市场好于今年驳“房价上涨说”

钱不是解决保障房建设的唯一途径

保障房建设的大力推进引来了各方对于建设资金来源的广泛关注。对此，王珏林表示，“有钱就能盖房子，这是必然的，但是钱不是唯一能解决保障房建设问题的方法。”他认为，有很多办法能解决保障房建设的问题。比如，“地价上去以后，保障房的成本就上去了，如果土地和税收能给予支持的话，保障房的建设成本就不会太高。”

王珏林还建议，可以开展多种合作，比如和企业合作，跟项目合作，也可以把二手房和租赁房的市场盘活，也可以采用补贴的方式。“补贴的话，虽然建得少了，但是解决低收入家庭的住房，可能面积会更大一些，所以方式是多样的，我觉得不仅仅是钱的问题。”王珏林说。

上调公积金贷款额度不会影响房价

目前，在执行严格的房地产调整政策的背景下，很多城市对住房公积金政策进行的微调。公积金政策的调整，会不会导致房价上涨呢？

王珏林表示，设立住房公积金，就是给我们的城镇居民设立住房补贴的一种形式。他说：“实际上是一个住房补贴，也是为了改善我们住房条件。因为有这一块，一个是自己能够增加一部分收入，另外一个贷款相对要低一些。”

至于对房价的影响，王珏林认为，“我觉得现在这个形势不用过于担心，大城市的公积金贷款早就提高了，像北京最高提到100万了，分三等，100万、90万、80万，最低80万，地方也调，肯定是支持一部分消费者进入市场。”

王珏林进一步分析认为，调高公积金贷款额度有助于购房住进入市场，对楼市的影响不会太大。但是他也强调：“全国不要一窝蜂上，如果大家一集中去抢购，这就麻烦了，就怕集中，要理智的话，这个问题也不会太大。”

明年市场应该好于今年

2012年接近尾声，明年楼市走向也备受人们关注。王珏林表示，2011年楼市大家说最严，其实是销售量最好的，今年大家都说楼市回暖，但是实际上今年的情况并没有预期的好。从市场、调控政策、群众等各方面的情况来看，明年的市场应当是要好一点。他初步判断，明年的市场应当好于今年的市场，但是与去年比，还达不到去年的水平。

购房要看个人需求 建议购买二手房

2012年已经接近尾声，很够购房者纠结于购房的时机问题。买房什么时候出手最合适？王珏林建议说，购房者要看自身的购房能力和购房需求，并建议多看二手房小区。