各种利好齐聚桑田岛板块

　　被称为“苏州硅谷”的区域

　　桑田岛板块最近有点火。

　　说到“桑田岛”三个字，很多人的认识可能就会停留在二号线延伸线终点站。大部分人也是只闻其名，不解其实，甚至位置在哪都不大清楚。

　　从地理位置来看，星华街以东、吴淞江西南地区通常习惯称之为桑田岛地区。从地图上来看，桑田岛就在独墅湖板块最东边的角落里，离吴中区甪直区域倒挺近。根据《苏州工业园区总体规划(2012-2030)》，桑田岛位于苏州工业园区东部，主要规划有教育用地、居住用地、部分商业配套用地、白地等。

　　桑田岛的火是因为这里被另外一个新名称取代——“苏州硅谷”。这个被称为“苏州硅谷”的地方，规划强大到让人叹服。

　　——早前，苹果官方正式宣布，苹果研发中心将落户苏州，预计将在上海和苏州开设研发中心，并且已承诺在中国研发中心投入超过35亿元人民币。而关于苏州研发中心的选址，就定于桑田岛。

　　——除了苹果，同样落户桑田岛的还有华为研发基地。华为企业服务研发基地，占地面积和建筑面积分别为43万平方米和76万平方米，包括研发、办公、实验室及配套数据中心等设施。位于桑田岛吴淞江绿化带西、新城路到底，共建设19幢单体建筑，建成后预计入驻研发人员1万名，目前已动工。目前华为及其配套企业集聚的人才达3000多人，待研发基地全部建成后，仅华为自身就将集聚1.3万名人才，如果加上其配套产业链，职位数量相当可观。

　　此外，桑田岛区域是苏州独墅湖科教创新区的一部分，因此区域内规划有苏州纳米城、大学科技产业园、纳米技术孵化基地、新兴产业基地等。其中，苏州纳米城是桑田岛区域首个开工建设的纳米科技创新创业载体。

　　走进桑田岛区域，就可以看到各种各样高大上的产业园和企业。协鑫新能源、生物产业园、苏州纳米城、华为研发中心、桑田岛科创园等等……看来桑田岛将成为苏州真正的“硅谷”。这些产业的定位及布局注定了未来桑田岛板块将云集无数高知人才。

　　交通、教育一个都不差

　　说到板块，交通是不得不说的一件事。桑田岛的火不仅在于其集结了华为、苹果等于一身，也在于这里更是一个重要的交通枢纽。

　　除了已经通车的苏州轨交2号线延伸线终点站，这里紧临中环快速路。规划中，未来在桑田岛区域还将有一个“苏州东站”的苏通嘉城际铁路站点，一旦开通，桑田岛将在江浙沪大区位板块中担任全新的重要角色。此外，这里还设有轨交6号线站点，未来依靠轨交出行也会非常方便。总而言之，这里，10分钟内即到湖东湖西CBD，驾车半小时即可到达古城核心区、昆山等地。

　　板块利好决定了入驻企业的圈层环境，而高质量的圈层反过来又决定了板块的发展高度。如此的优势循环，桑田岛板块的未来将不可估量。

　　一方面，企业实力强大，人才的培养自然不会落下，桑田岛还有一个重要的利好，就是这里以后还是一个国际名校聚集区，这里将以国际化的视野集结世界一流大学院校，着力引进品牌性的教育机构、实验室，围绕人才培养的科研平台，充分发挥名校资源的集聚优势。

　　目前，西交大桑田岛校园已拉开序幕，该项目已得到学校、园区及建设方批准通过，预计将于2019年交付使用。西安交通大学桑田岛校园位于苏州工业园区科教创新区二期(桑田岛区域)，建设完成后将用于西安交通大学研究生院(苏州)、苏州研究院、苏州纳米学院等机构的教学、科研和科技成果转化工作，成为西安交通大学在苏州乃至长三角地区重要的教学、科研和产业孵化基地。

　　巨头林立，大牛云集，交通、教育的规划一级棒，未来的桑田岛将是高科技、高端的代名词。

　　板块内一字头楼盘可关注

　　不过，目前桑田岛周边并无在售房源，往西的话，湖东“三字头”的价格并不是每个人都可以承担的。

　　不妨把目光投向与桑田岛毗邻的甪直板块，现阶段甪直在售项目有南山维拉、一院敬江南、弘阳·甪源，新老盘齐聚，高层、洋房、别墅均有，高层价格12600元/平方米起，跟园区的房源相比，性价比还是比较高的。

　　·南山维拉

　　南山维拉二期19#、25#、33#高层房源，建筑面积96、99平方米，预计均价15000-16000元/平方米，预约正在进行中，开盘时间初定5月底。

　　·一院敬江南

　　一院敬江南目前已开工建设，售楼处公开时间待定。该盘系旭辉地产在甪直的首个项目，所在的地块为苏地2017-WG-11号地块，成交楼面价12731元/平方米。

　　·弘阳甪源

　　弘阳甪源预计6月底开盘推小高层19#房源，建筑面积88-125平方米，毛坯房交付，价格待定。目前在售洋房1#、2#、8#，建筑面积110、115、150、257平方米;叠墅3#、4#，建筑面积140、150、217、237平方米，房源已不多，成交均价22000-24000元/平方米。

　　(内容来源：苏州日报)