独墅湖的西与东，苏州一代人的抉择与苦衷！

8月土拍预告

苏州楼市再迎热潮

上月底，苏州工业园区国土资源交易网发布了苏园土挂告（2018）第03号公告。地块总面积71559.11平方米，容积率1.2-1.7，住宅用地。起拍楼面价18500元/平方米。

一次报价区间为26594-28721元/平。

该宗地块将于2018年8月21日进行网上竞价。

从宗地本身起拍价格来看，已经预示了园区未来楼板价预期——苏州核心地段依然价值不菲。实际上，近阶段苏州的拍地市场都呈现了稳中有升的态势，从之前狮山区域的拍地就可见一斑，成交楼面价均超26000元/平方米。

实际上，2018年上半年苏州土拍市场成绩不俗，共卖地68宗，成交金额达到约542.8亿元。最高楼面价破4万元/平。

这一轮土拍将打开苏州短暂沉寂的楼市，市场整体价值预期备受提振，苏州楼市热潮或被重新启动。

土拍浪潮之下

苏州价值率创新高

回顾今年首场土拍，中铁建设集团房地产有限公司以9.82亿元摘得苏州市姑苏区苏地2017-WG-47号地块，楼面价为43167元/㎡，成为苏州新标杆。

4.3万的楼面价甚至已逼近京、沪、杭等一线城市，未来入市价格将突破6万+。此轮土拍浪潮下，让苏州房价上限更难以预测，也让苏州改善型置业者的选择余地越来越窄。

苏州独特地理位置和强劲发展动力决定了楼市未来的上扬曲线。

近年来，苏州也是杭州和上海楼市外溢的主要承载地，杭、沪楼市火热也影响苏州楼市的走向。

园区外溢

改善置业何处去？

沪、杭楼市外溢资本攻入苏州楼市，逐步抬高苏州楼市均价，苏州内城区（包括姑苏区、园区等）土地储备不足，新房稀缺，二手房价格亦是水涨船高，独墅湖区域二手房均价也近3.3万，园区置业者纷纷将视线转移到独墅湖南、青剑湖等近园区地块。

青剑湖得益于高铁苏州园区站，近年楼面价也突破2.5万，未来入市预判价超3.6万。而独墅湖和尹山湖组成的新双湖，则是拥有苏州轨道交通2号线，连接苏州站和苏州北站两大交通枢纽，以及姑苏区、吴中区和园区三大核心区域，是苏州主要交通大动脉之一。

两大湖区各具优势，园区改善置业如何淘得“真金”？

中环南延

新双湖蝶变新生

苏州内城土地渐趋饱和之后，拥有高端规划和稀贵资源的板块将成为未来城市中心转移方向。

在资源的各项比选中，独墅湖和尹山湖组成的新双湖板块以人口密集、空间广阔被认定为潜力较大的区域，“城市向南发展”在政府的政策、重大项目的分布偏移中得到了佐证。

位于独墅湖和尹山湖中间，西至常台高速，南至沪常高速，北至独墅湖隧道的新双湖板块正成为苏州又一片滨水宝地——一个全新的城市中心正在崛起。

新双湖正席

地铁上盖金尊府邸

因其“一站园区、尽揽双湖”的天然地理优势，新双湖已汇聚泰禾、万科、保利、建发等数十个大型开发商多年抢滩开发，当前也是奇货可居。版块内新房均价也有15年初的9000元/㎡飙升至目前的近3万/㎡。

推高房价的直接原因无非是地价和利好，一方面是区域内几无新地供应；二是中环南延，内城外扩。改善型置业者纷纷加入新双湖抢购潮，区域价值仍在不断释放，房价上升潜力依然被看好。

可以说，在各个楼盘集中爆发前，目前新双湖房价仍处于低谷，而位于新双湖正席的泰禾苏州·金尊府，六大核心卖点，明显“价值高地、价格洼地”让其迅速成为改善置业标杆之作：

一、区位：独墅湖南，稀贵新双湖价值高地；

二、品牌：亚洲十大豪宅缔造者，泰禾引领中国院落文化复兴；

三、商业：约30万方都会综合体，约5万方自持商业体，构筑城市生活新领地；

四、社区：全成品华宅，约3000㎡皇家园林，1:1梨园戏台，尽揽人生繁华；

五、户型：罕见创新跃层空间，臻藏空中院落，瞰湖观景大露台；

六、业主：精装三房起步，纯粹圈层，收藏一个圈层的居家信仰。

泰禾苏州·金尊府6月热销近5亿，成为近园区首屈一指的改善红盘，红动全城不乏亮点，“亚洲十大豪宅缔造者”的品牌属性、新双湖稀贵资源的生态属性、2号线双轨交站的交通属性、月5万方自持商业的高端属性以及泰禾金钥匙物业的生活属性，可谓是集万千宠爱于一身。

同时为回馈全城追捧的热情，泰禾苏州·金尊府压轴推出160㎡瞰景大宅，南北分区，动静区隔；约6.55米阔景横厅，约3.05米豪华层高；南北双露台，270°全景观湖；全卧朝南，主卧套房，私属大卫浴空间，私密性十足。

400万左右，一站园区，赶在苏州“地王潮”爆发前，抢得改善末班车门票。