中天城投率先获4亿公租房补助金分享保障房蛋糕

1月30日，中天城投(000540.SZ)发布公告称，公司于1月19日获得由贵阳市云岩区财政局拨付的中央、省级补助资金总计4.03亿元到全资子公司中天城投集团城市建设有限公司、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司。

“目前，我们是获得来自中央、省级公租房建设补助资金规模最大的上市房企”，中天城投董秘李俊对《证券日报》记者表示。而随着其公租房建设项目的展开，来自政府的补助资金将会后续予以拨付。

公租房补助金

按建筑面积予以拨付

公告显示，经中天城投与贵阳市有关部门协商，已确定首期在贵阳市云岩区投资建设中天白岩脚公共租赁房、中天渔安片区公共租赁房，总建设公共租赁房19440套，总建设面积114万平方米(不含配建的商业面积)。

截至公告发布日，上述两个公租房项目已经开工建设。而根据有关规定，中天城投随之获得中央、省级补助资金人民币38344.87万元、1923.09元，共计4.03亿元的补助资金。

1月30日，中天城投董秘李俊接受《证券日报》记者采访时表示，根据有关规定，公租房建设会按照建筑面积获得来自中央和地方的补助资金。

“公租房建成后，具体的营运方式还未确定下来”，李俊对《证券日报》记者表示。至于退出机制，更是远未谈及。

上述专项补助资金不会影响中天城投的净利润，“由于该补助资金的具体财务处理尚无明文规定，经与审计机构协商，公司设立相应会计科目计入专项应付款”。

获银行及金融机构

融资支持

彼时，市场传出对中天城投资金情况的质疑之声。而此次公告中，中天城投称，其已经与多家银行以及金融机构达成初步的合作意向。多家银行和金融机构表示，愿意为中天城投保障性安居工程后续资金提供融资支持。

“上述银行提供的资金支持规模，也与保障房的开工面积相匹配”，李俊对《证券日报》记者表示。至于融资成本方面，“在基准利率的基础上略有上浮”，李俊表示，“不会有太多的优惠。”

值得投资者注意的是，在公租房建设中，中天城投不仅获得政府资金补助支持，同时公租房建设的土地是由地方政府无偿提供的。同时，“公租房的所得税是免掉的”，李俊曾在接受《证券日报》记者采访时表示。除去享有上述土地、税收优惠外，地方政府还承诺给予相关的基础工程、配套设施支持。

“我们所需支付的是一级开发成本、建安成本等基础成本”，李俊表示。在获得上述政策优惠的同时，中天城投还可以享有租金收入和商业物业收入。