裁员风暴来袭 房企"瘦身"过冬或达成共识

“裁员是个负面消息，作为公司，肯定不愿意承认。据我所知，裁员已是业内的普遍情况，当然也是一种正常现象，因为年末本身就是公司调整人员的时节，再加上整个行业处于低谷期。”分析师表示，对于企业而言，裁员是降低成本最直接、最有效的办法。

某业内专家认为，裁员的规模将超过2008年。“2008年底很多企业都有裁员计划，当时说2009年要裁员了甚至规模比较大，但2009年春天开始楼市又回暖了。但这次情况不一样，2012年春天包括上半年，楼市不会大规模反弹和回暖，这也意味着2012年很多企业将按照目前的规划和计划裁员，否则企业经营会遇到一些问题。”

上海房地产分析师、财经评论员陈真诚则向记者打了个比方。“客人来了，请保姆很必要，但客人走了之后，保姆还有存在的必要性么？”他认为，这波裁员潮才刚刚开始，如果政策持续，会进入一个高峰期，最后会归于正常，这是一个周期。

企业策略过冬

在楼市寒冬之下，房企似乎已步入洗牌期。

中国房地产业协会经营管理专业委员会和兰德咨询（中国）有限公司联合发布的《2011房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示，截至2010年底，全国有房地产开发企业66290家，连续两年呈现减少趋势（2008年、2009年分别有87881家和80407家），“洗牌”已经开始，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。

某业内专家也认为，裁员只能减少支出，尽量保命，很多企业如果裁员后还保不住命，就只能转让项目或被并购，从而退出这个行业。“相对而言，资金比较充裕的房企如果能够熬过冬天，只要市场需求的规模不变，这些企业就会获得大发展”。

记者了解到，为了熬过冬天，一些大型房企特别制定了过冬策略。比如，恒大地产就坚持快速开发、快速销售、低价跑量的民生战略；而万科则以“现金为王、积极买楼、谨慎拿地、精细管理、锻炼身体”为过冬策略；富力则以防守者的角色谋求生存，在土地市场上更谨慎、在工程建设的进度上有所调整。

房企过冬跨界经营玩“兼职” 首选三大类行业 每日经济新闻

房地产调控风暴中，越来越多的房企开始寻找“兼职”，希望通过跨界经营熬过冬季。

日前，又有一家以房地产为主业的房地产企业寻找“第二职业”，12月18日，浙江广厦母公司广厦控股集团宣布，旗下舟山黄泽山石油储运中转项目(简称黄泽山项目)已获得国家发改委等部委的核准批复，并将动工兴建。公司创始人楼忠福公开表示，未来将重点培育能源业成为支柱产业。

楼市寒风阵阵，不少房企深感楼市刺骨的寒风，已在发展和经营模式上正在发生着悄然的变化。《每日经济新闻》记者发现，包括浙江广厦在内，滨江集团、莱茵置业新湖中宝等多家浙江传统房地产企业正在寻找“第二职业”，这或是国内房地产业之缩影。

“楼市大不如以前，目前传统房地产企业经营模式的变化说明他们在寻找新的利润路径。”浙江省社科院房地产研究员王永太向《每日经济新闻》记者表示，房企跨界经营，亦蕴含着风险。

房企跨界经营

主营建筑和地产的广厦控股在转型上取得突破。12月18日，该公司宣布，总投资预计120亿元的黄泽山石油中转储运项目一期工程正式开工。

广厦控股新任董事局主席楼明称，会继续坚持目前的建筑、房产两大主业不变，但会重点培育能源业，整合其他产业。“未来还将争取原油进口证，如果国家批准还将向产业链进行延伸。”楼明坚定地说。

急于跳出房地产主业的不仅是广厦控股集团。调控背景下，多家房企积极向其他行业发展已经成为传统开发商无法回避的一个话题。

《每日经济新闻》记者发现，这些传统房企的“第二职业”多集中在矿产和金融领域，此外还包括医药。

道博股份(600136，SH)正式宣布终止重组两个月后，决定弃房涉矿。12月17日，道博股份发布公告称，将收购大股东新星汉宜控股子公司恒裕矿业80%股份。公开资料显示，恒裕矿业主营业务包括矿产品加工销售。

中珠控股(600568，SH)亦进军矿产。12月7日，中珠控股发布公告称，公司与隆林捷尧矿业发展有限公司股东王文孟签订《股权转让合同书》，中珠控股收购捷尧矿业68%股权，股权转让基准价款为1.28亿元。

而在此之前，莱茵置业、新湖中宝等房企均宣称进军矿业。莱茵置业此前公告称，公司董事会通过出资5000万元设立贵州莱茵达矿业有限公司的议案。新公司主要经营矿业投资、煤业投资、矿产品销售。新湖中宝则以64283.45万元的资金受让内蒙古某区的煤炭探矿权，煤种为褐煤，主要用来发电，矿区提交煤炭资源总量116879万吨。

新湖中宝和莱茵置业宣布进军矿业，滨江集团董事长戚金兴则选择进入生物制药领域。

公开信息显示，出面的并非是滨江集团，而是其下属的杭州滨江投资控股有限公司，持股70%；另一方投资人Ascletis(Cayman)Inc.公司出资占30%。该项目总投资额预计为1亿美元，新公司制定的方向是研发新药。

除生物医药外，戚金兴和他的滨江集团迈向创投产业，计划打造一只规模超百亿元的房地产基金。此外，另一家老牌房企嘉凯城（000918，SZ）11月26日宣布通过设立住宅投资房地产基金决议，由全资子公司上海凯思达股权投资有限公司独资设立。

《每日经济新闻》记者获悉，除道博股份、中珠控股外，转向矿业投资的还包括华业地产（600240，SH）、绿景地产（000502，SZ）等。据报道，至少有近20家房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的六分之一，多为中小房企。

风险犹存

楼市井喷以来，房地产行业成为产业资本、信贷资金及社会资金的主要集散地，而如今面对房地产调控的持续推进，传统房地产公司寻找“兼职”，以应对越来越不确定的未来，有业内人士表示，这也是以往楼市调控不曾有过的现象。

目前楼市仍在下行通道。国家统计局12月18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌，新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加，同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。

“房地产市场过去那个‘四两拨千斤’的时代过去了”，对于今年的楼市，楼忠福认为：“房价目前只会降不会升；限购直接扼杀了销售。”楼忠福透露，广厦已经3年没在房地产市场拿地了。

中国指数研究院副院长陈晟则在《每日经济新闻》举办的2011~2012年投资巡回论坛上认为，楼市黄金十年已经结束了，即将过渡至白银时代，此前的好日子已经过去。

对于“跨界经营”，这些公司自有原因。对于涉足保障房业务，广宇集团表示，将通过上述方式，进行产业链内的多元化探索，可以减少公司产品类型集中度过高的风险。

莱茵置业则称，设立莱茵达矿业公司是为了后期进行矿业权投资，以促进上市公司的发展。而新湖中宝则明确本次收购是公司立足地产主业，介入矿产资源行业的一次有益尝试；通过收购可使公司以合适成本切入矿产资源领域，有利于增强公司资源储备和经营实力，有效平滑地产行业风险。

中珠控股则明确该收购事宜存在一定的投资风险，公告称，鉴于公司首次进入矿产业，且与公司主营业务关联度不高，存在一定的经营风险；矿业权价值和开发效益尚存在不确定性，资源储量预估值与实际值可能存在差异、基础储量与实际可采储量可能存在差异等。

王永太认为，房地产行业的好日子肯定已经过去了，但相比新能源、矿产等行业，房地产行业则要简单得多，如今传统房企跨界经营更多是无奈之举，跨界经营受行业产别等影响，同样蕴含风险，部分房地产企业本身就存在资金链紧张问题。“此前也有不少企业转型涉足光伏太阳能行业，现在日子一般都不好过”。

对于石油中转储运项目的风险性，楼忠福解释，先期不自己经营，采取回租给政府以控制风险。资料显示，该项目的主体公司是广厦（舟山）能源有限公司，广厦控股集团有限公司占股90%，舟山市经济建设投资公司占股4%，另外自然人占股6%。

有业内人士分析称，不排除多数传统房地产企业另觅利润路径，但个别涉矿等跨界经营消息一经公布，这些公司的股票都受到了资本市场的热烈追捧，也不排除抛出去的只是“概念”，刺激的只是资本市场上的股票。