2019苏州第二场土拍吸金78.83亿,房企热抢,楼市的信心又回来了?

1月11日，苏州2019年第二场土拍开拍。此次共拍出4宗宅地，出让面积为23.8656万方，起拍总价64.4763亿元，最终吸金78.83亿。

看点一：去年流拍的地块，今年加价9亿成交

此次土拍拍出的第一宗地——苏地2018-WG-40号地块位处吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，分两部分，总占地10.3319万方，为二次挂牌出让。该地块于去年挂出后，因无人报名竞价而流拍。此次出让时，经过72分钟81轮报价后，最终被龙湖和首开加价9亿斩获。

值得注意的是，此次挂牌起拍价与之前相同，地块规划要求也几近相同。同样要求配备幼儿园、社区居委会、养老用房。幼儿园用地面积不低于3200平方米，建筑计容面积不小于2200平方米。规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。稍有不同的是将“单独地块容积率≥2.0”改成了“单独地块容积率≥1.8”，并删除了“地块最小户型建筑面积不小于110平方米”的要求。

看点二：旭辉梅开二度斩获吴中木渎41号地块和甪直43号地块

在2019年首场土拍中，旭辉便拿下了一宗宅地。而此次土拍中，旭辉梅开二度，接连斩获了吴中两宗宅地。深耕塔园路并新进甪直板块。

苏地2018-WG-41号地块位处吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧，总占地46613.7平方。地块要求所建住宅单体建筑面宽 ≤60米，住宅单套户型面积应全部≥70平方米。此外，地块还要求采用装配式住宅，低层住宅建筑（地上三层（含）以下）不做强制性要求，单体建筑预制装配率不低于30%。

苏地2018-WG-43号地块位处吴中区甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧，出让面积为45112平方。该地块要求所建住宅建筑高皮不低于50米 ,住宅单体建筑面宽≤60米 ,住宅单套户型面积I20平米以上(含120平方米)户型占比应≥20%。此外，地块还要求采用装配式住宅，低层住宅建筑（地上三层（含）以下）不做强制性要求，单体建筑预制装配率不低于30%；除低层住宅（三层及以下）外，其余全部要求为成品住宅。

看点三：金辉斩获姑苏铭著旁地块

本次土拍仅有的一宗位处相城板块的42号地块，被金辉斩获。该地块与金辉所开发的姑苏名著相距不远。有传言称是否金辉想要在旁打造姑苏名著二期。该地块楼面价17946元/㎡，且要求所建住宅户型面积不得小于100平米，或为相城再添一处改善型住宅。

土拍总结：

此次地块分别为吴中独墅湖西、木渎、相城元和以及甪直板块，全部拍出，而且均有溢价。最高溢价率达28.87%，最高加价轮数高达81轮，且此次拿地的房企皆为品牌房企，可见房企对市场的信心已经回来了！2019年的苏州楼市，充满了现象！