去年12月一线城市新房价格环比均上涨，广州涨幅达3%

1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市数量有59个，相比11月份的63个有所减少。其中，涨幅最明显的是广州、石家庄、锦州等城市。

国家统计局数据显示，12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

一线城市二手住宅价格持续下降

据国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

广州新房价格显示环比上涨3%。2018年10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》称，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。业内人士解读为限价已松绑。

二手住宅价格呈持续下降态势，二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示，一线城市市场处于探底回升阶段。国家统计局数据显示，一线城市新房价格环比涨幅扩大，二手房价格下跌，涨跌幅都在1个百分点左右。贝壳研究院重点监测的一线城市中北京、上海成交二手房均价环比小幅下跌，表明当前市场处于价格平稳的探底阶段。

15个热点城市3个房价下跌

国家统计局数据显示，12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。

具体而言，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有南京、无锡、厦门。其中，南京新房环比跌0.1%，无锡新房环比跌0.2%，厦门新房环比跌0.4%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从国家统计局公布的数据来看，全国房价依然保持了相对稳定，全国15个热点城市共有 3个房价出现了下跌，房价的幅度已经得到明显控制，一方面各地“限价”的手段渐渐离场，另一方面不少市中心项目集中面市，带来了部分城市的房价出现短期性上扬。

另据贝壳研究院统计，2018年重点二线城市中，天津同比下跌，南京、武汉基本持平，大连、济南、杭州等城市上涨。

杨现领称，去年下半年来重点城市二手房均价从上半年快速上涨转为涨幅收窄或下跌，从“虚假繁荣”回归理性。

各地现调控政策微调

更能客观反映市场现状的二手房相比新房降温更为明显。易居研究院智库中心数据显示，二手房的房价指数环比增幅目前为0.3%，相比11月份继续收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

在张波看来，2018年12月是极具戏剧性的一个月，正当市场对于2018年严格调控保持认识高度一致之时，山东菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转，引发了市场和舆论的广泛关注。随后“因城施策”的政策方向快速取代了“一刀切”的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。

据澎湃新闻不完全统计，自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。

杨现领称，政策的中温放松不意味着转向刺激，并且2019年新房供应的库存相对较高，购房者选择空间大，市场将保持平稳运行的态势，不会出现明显上行的动力。

从58安居客房产研究院线上的信心指数来看，12月呈现两极分化，购房者的信心指数出现回升，而经纪人则持续呈下降趋势。12月购房者信心指数为93.5，环比上升4.7%，认为国家会继续调控的用户比例小幅下降；经纪人信心指数为105.0，环比下降0.2%，认为政府会继续调控的经纪人占比上升。