探地：苏城新政后首次挂地！9宗涉宅地详解！

6月6日，苏州挂牌16宗地块，其中共有9宗涉宅地块，吴中5宗、相城3宗、新区1宗。此次挂地是苏州限售新政后的首次挂地。

新政后的首挂地，将给苏州土地市场带来怎样的波澜？

新增“竣工预售许可调整价”

与之前土拍不同，本次公告中新增了“竣工预售许可调整价”，减少了开发商拿地的风险。

简单来说，以本次最高限价相城元和地块为例，其竣工预售可调整楼面价位于市场指导楼面价与网上竞价中止楼面价之间，相当于在直接进入现房销售前，给了开放商一个价格缓冲空间。

业内人士认为:由于达到网上竞价中止楼面价（超过市场指导楼面价10%），该地就要现房销售，对于开发商来说，设立新的价格区间后，现房销售前有了更多的空间，从而减少了直接进入现房销售对资金带来的风险与压力，有利于开发商拿地以及项目开发后期资金回流。

热门板块尹山湖的两宗地价格有所回落！

本次9宗涉宅地块起拍总价并不高，部分片区土地价格有所降温！

 数据来源于链家

特别是本次尹山湖的两宗地，与之前大热的尹山湖土拍相比，最高限价也仅为19580元/㎡，甚至没有破2。要知道，据链家数据显示，地块周边的鑫苑湖居世家二手房均价都快接近3w了。

此外，浒墅关地块离越秀江南悦府仅一街之隔，18年2月越秀地块楼面价为11000元/㎡，且如今越秀江南悦府新房价格在2.5-2.9w/㎡之间。

按理说，尹山湖浒墅关这些热门版块的挂牌楼面价应该不会很低，且片区均价都不低，特别是尹山湖版块，一年内房价涨幅非常可观（延伸阅读：受“园区外溢”与“新地王”的影响，尹山湖一个月发生了哪些变化？），可见限售等一系列新政出台后，土地确实受到一些影响，有所降温。

新政严格落地

本场土拍严格执行本次511新政中的土地政策。

3号公告中将超过市场指导价10%以上的，即转为一次报价出让。相关业内人士认为，这样一方面压缩了开发商的竞价空间，但同时也让开发商竞价拿地更加理性，有利于市场稳定。

与此同时，多宗地块规划要求配建公租房与人才公寓。13号、23号、26号地块要求配建公租房，14号、25号地块要求配建人才公寓。“限价+竞租赁面积”的具体落实，更有利于苏州土地租赁住房的建设，并且压缩企业的利润空间，降温房企拿地热情，从而带来市场降温。。

从这些举措也可以看出，政府维护市场稳定，抑制高溢价率、高地价的努力，以及更进一步的管控好土地市场的决心。

【9宗涉宅地块详情】

尹山湖12、13号地块

该两宗地块相邻，12号地块需建设一所幼儿园，13号地块分为南北两块地，为商住地块。周边有鑫苑湖居世家、中海青公馆、中海双湾锦园等小区，享有轨交2号线、独墅湖隧道、爱琴海购物公园等商业交通配套，属于优质地块。

两宗地块均需全装修交付，13号地南地块需设60-70平公租房。

太湖新城14号地块

该地靠近四号线终点站木里站，以及规划中的七号线，未来交通非常便利。距天鹅湖公园不远。环境较为良好，离华东师范大学苏州湾实验小学也不远。但该地周围较为空旷，工厂较多，商业配套不足。

规划要求配建人才公寓，住宅与人才公寓全部品化建设和交付使用。

太湖度假区15号地块

太湖度假区15号地块与苏州太湖国家旅游度假区管委会一街之隔，按照规划，整体布局需呈现“西低东高、梯度分布”的原则，且不得建设任何形式的别墅。

图片来源于网络

该地为商住用地，周边交通、商业配套一般，附近教育资源有度假区中心小学、舟山幼儿园、舟山实小等学校，周边有蔚蓝四季、花样年别样城、香山花园等小区。

临湖16号地块

该地就在苏州临湖湾南边，规划住宅建筑全部使用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于20%。周边配套主要为临湖镇配套。

黄埭23、24号地块

黄埭23、24号地块位于相城黄埭镇，两宗地都要求所有住宅户型建筑面积不小于100平，6层以上住宅100%成品化交付。其中23号为商住地，规划要求建公租房。

这两宗地周围工厂较多，周边主要有春申湖广场、黄埭小学、黄埭中学、相城春申中学、苏州市相城区第二人民医院等配套。值得一提的是，24号地原先为一家电子厂，目前地块正处于拆除阶段。

平整土地中的黄埭24号地

相城元和25号地块

相城元和地块是本次土拍最高起拍价与最高限价地块，可见其热门程度，该地紧邻二号线阳澄湖中路站，周围配套丰富，苏州相城天虹广场就在不远处。

该地规划所有住宅户型建筑面积不小于100平，需设立一占地面积不小于3000平方米的社区中心，6层以上住宅需100%成品住宅交付，且要求配建人才公寓。

目前该地已被围墙围起，周边小区较多，康桥丽都、湖沁花园、中锐琅石名筑等都在附近。

浒关26号地块

该地与越秀江南悦府仅一街之隔，周围小区较多，享有高铁新城核心配套。规划要求建设全装修成品住宅，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，且需要配建公共租赁住房。

Ps. 地块详细规划要求可见：

苏州新挂16宗地，9宗涉宅！增设竣工预售许可调整价！最高限价23968元/㎡！