渭塘，一个正在“逆袭”的相城小镇

一

    近日，苏州市渭塘中心镇区XC-a-050-02、05、06基本控制单元控制性详细规划调整公示。总用地范围542.02公顷，涉及教育用地、医疗卫生用地、文体设施用地、交通规划等多个方面。

    其中几个重要调整有：

    1. 取消珍宝路南段支路，原小学地块扩容，设置为一所十二年一贯制的学校。

    2. 将刘钰路北侧体育用地调整到渭中路北侧，设置为渭塘镇科技文体艺术中心。

    3. 珍珠湖路南、澄阳路东地块调整为商业商务混合用地

    4. 取消珍宝路南段支路。

      .......

    而这些规划，是渭塘在进化道路上迈出的又一扎实的一步。

二

    渭塘是中国有名的“淡水珍珠之乡”，其过去的城市发展主要依靠珍珠养殖等传统产业经济。因此在不少人印象中，渭塘是不折不扣的偏远“乡下”：地处相城偏北靠近常熟，远离市区；交通不便出行困难……在相城其他热门板块衬托之下，渭塘难免显得“逊色”不少。

    可渭塘人民自是不愿停滞不前的。2017年8月，苏州市规划局发布渭塘镇中心镇区控制性详细规划，提出“一心四区、点轴相辅；以水为脉，以商为魂”的总体布局结构。

    之后，在2018年长三角一体化发展上升为国家战略，苏州相城迎来了重大发展机遇之际。相城区委通过了《苏州市相城区渭塘镇行政管理体制改革方案》，欲在3年内将渭塘镇建成现代化新型城镇。

（建设效果图）

    在政府的政策大力支持之下，渭塘积极开发绿岸风貌游览区、绿色生态长廊、现代农业园等诸多含本地特色的休闲旅游区域，享受环境利好的同时，524国道城镇化工程相城段也已在渭塘铺开。此时，渭塘镇已在“逆袭”的道路上愈行愈远。

    经过几轮的优化调整，相城北的格局有了微妙变化：渭塘正往南发展与高铁新城连片，又往东边盛泽湖发展与太平阳澄湖镇连片；太平正向西与高铁新城连片，又往北边盛泽湖发展与渭塘阳澄湖镇连片。四区域将共同打造阳澄生态新区。

    现如今，渭塘镇城市设计思路已浮出水面，以三产融合、城乡融合、人与生态融合为理念，旨在将渭塘镇打造为一个产业特色比较鲜明，地域文化独具个性，城市功能日趋完备，生态环境更为优美的宜居城市。

三

    渭塘板块的高速发展，带来了当地房价的全线上涨。据悉，渭塘的第一个住宅项目是2015年开售的海伦堡珍珠湾，这批房源主要为高层，均价7500元/㎡左右。而到了2016年，就涨到8300元/㎡左右。

    如今，根据链家数据显示，渭塘海伦堡珍珠湾二手房价格已经达到11828元/㎡。与开盘相比每平米价格涨了57.7%。

    还是在渭塘，2017年保利以13.8亿元竞得苏地2017-WG-13号地块，该地位于渭塘镇珍珠湖路以北、翡翠路以东，楼面价12134.46元/㎡，溢价率达51.68%！

    根据之后的规划公示，该项目规划有多层住宅、高层和小高层。

    在保利之后，建发等著名房企也相继入驻渭塘。2018年，建发以4.58亿竞得渭塘苏地2017-WG-79号商住地块，拿地楼面价10297元/㎡，溢价率21%。最终该地由建发和阳光城合作开发，项目名为“建发阳光城璞悦”。

    今年3月，建发阳光城璞悦首开94-138㎡房源，均价18450元/㎡，目前仍有6#、7#小高层房源在售，价格20000元/㎡起。

（渭塘二手房成交均价）

    据链家统计，本月渭塘的新房均价已经达到了20019元/平，二手房价格为14243元/平。

    不知不觉，被人们看做相城“价值洼地”的渭塘板块正在逐渐蜕变。除了位于阳澄新区这样的区位因素外，产业转型以及品牌房企的入驻都对板块内部提升起了至关重要的作用。

    从活力岛板块、高铁新城板块到渭塘所在的阳澄新区，相城的规划整体上以“向北看”为主基调。在政策的大力支持下，辅之逐渐完善的交通和良好的生态环境，相城北边的这座小镇或许真的能够“逆袭”成功！