运东的精致院墅，有多稀有？从这个“锦麟府”，你能找到所有答案！

 如果要票选2012年吴江年度大事，撤市并区一定当选。

从撤市并区到2019年吴江调整部分行政区划，7年时间，吴江从未间断过与苏州主城的融合。

作为接轨上海与浙江的中间板块，吴江的住宅成交量一直居高不下。而随着4号线、东环南延线等开通发展，吴江的板块地位愈发重要。

图片来源于网络 

NO. 1｜壹

吴江细分片区有很多，但毫无疑问，运东版块是吴江最大的一匹黑马。

吴江目前最热的三个板块，太湖新城目前在售楼盘不多，汾湖新盘更少。只有“园区南”运东板块，是这个阶段新盘最多，最受关注的一个区域。

部分实力房企，洞见了这里巨大的发展前景，纷纷布局于此。

新希望、港中旅、佳兆业、金科等房企先后在运东板块拿地。如今，在运东板块，就有十余宗在售、待售项目。

这里作为有别与主城城区的地理位置，是舍弃了对物理距离执念的另一种选择。

NO. 2｜贰

为何今年上半年苏州楼市，吴江运东这么红？成交量一直居高不下？

归纳起来，不外乎交通、产业、价格等原因，既有“园区外溢红利”又挨着吴江区中心。

东环南延二期（图片来源于网络）

万众瞩目的东环南延二期通车后，受园区房价限售之苦久矣的大量园区白领、投资客们，纷纷把目光投向了“园区南”运东版块。

示意图

享受其他区域客户溢出的同时，运东板块自身也在进一步发展。

2017年至今，运东的工厂便逐渐搬离，板块内学校、商业、交通等规划的各项工作都在有序且快速推进。

但归根结底，目前版块较低的房价正是运东如此火爆的基本原因。目前区域内2w左右的成交均价，低于苏州2.6w的成交均价。

这片如今吴江最火热的市场，房源也足够充足。受到园区与吴江中心片区辐射的同时，运东板块自身也正在稳步发展，这里未来的发展足够令人期待。

NO. 3｜叁

运东版块足够火热，但许多开发商，都低估了这个版块。

由于早年的运东刚需盛行，如今的板块内新楼盘，基本以小户型为主。

但有一些聪明的开发商，则一无反顾地加大力度布局吴江。

例如，新希望。

在进入苏州之前，新希望已布局长三角多年，其作品的反响和口碑都很好。

进入苏州后，新希望连拿四宗地，两宗都在运东。

一宗为与其他房企联合开发的四季春晓，另一宗便是新希望锦麟府。

售楼处实景

锦麟府作为新希望在苏州的第二个项目，也是高端锦麟系产品在苏州的首次亮相，是运东板块现今唯一的低密度、大面积高端叠墅产品。

总价317万起的新希望锦麟府一经推出，便持续热销。无论是产品类型、价格，还是配套、景区打造，在整个以中小户型、低总价产品为主的运东板块，锦麟府都位居前列。

NO. 4｜肆

为什么锦麟府这么火？

这个问题可以换成：“为什么这个限价的叠墅这么火？”

于是，答案便一目了然了。

一是限价、二是禁墅令。

目前市场下，锦麟府均价2.3w/㎡左右，这个价格，作为园区南准现房叠墅产品，性价比超高。

二来“3层以上的房子不允许做挑空”等相关新政的陆续出台，未来的高附赠别墅将不复存在。

例如今年4月份，吴江的两块挂牌别墅用地就疑似因为相关原因被叫停。

目前，墅式产品审批越来越难，像锦麟府这样的产品，卖一套、少一套！

物以稀为贵，锦麟府作为如今运东板块最稀缺的高端改善产品，其稀缺性、增值潜力不言而喻，未来价值也在逐渐攀升。

NO. 5｜伍

新希望锦麟府的热销，除了限价、版块等优势外，项目本身也极具动人的魅力。

整个园区里，打造的是“一环两轴三园四巷”，完全按照同里退思园的规制。

而最大的点睛之笔，是府门、坊门、宅门的三进门仪，使归家伴随着罕见的的尊贵感。

通过四大全龄段泛会所等设计，孩子、老人都有了悠闲的去处；年轻人也能找到放松的场所，园区内设置了夜光跑道，在全冠移植的景观绿化中来一场慢跑，非常惬意。

5.2米挑空的下叠中，下沉式南北双庭院让中式院落文化，在吴江成为了一种生活方式。

园区之外，是534亩运河文化公园，无论散步还是跑步，都是最佳去处。

业主大量入住后，根本不用担心日常的吃住配套，项目周边新建的邻里中心5分钟轻松直达，运河新区CBD管委会对面也将配建不少于两座大型商业综合体。

医疗这里有吴江第一人民医院，而将于今年开院的上海瑞金医院，距离项目仅5分钟车程；教育方面，紧邻项目周边将新建两所实验中小学。

像新希望锦麟府这样的“板块优等生”，房价在2.3w左右，实属罕见。在吴江乃至运东板块如此明显的区位优势下，是时候，在一套“院墅”上作出选择了。

锦麟府准现房销售，由5幢高层、9幢叠墅组成，目前在售叠墅产品，户型135-153㎡左右。

售楼处地址：吴江运东大道777号

VIPLINE：0512 — 6661 6777