与圈层文化再相遇，园区南最后的满分叠墅！

    随着今年2月东环南延二期道路的通车，吴江、园区和市区之间的通行路程得到了大大缩短。此时，紧邻东环南延道路的园区南板块逐渐在吴江众多板块之中崭露头角。

    东环南延二期、苏同黎公路、常台高速、轨交4号线...园区南板块的交通发展令人咂舌。现如今，园区南实现了与苏州主城区的无缝衔接。加之板块内部日趋完善的配套，园区南已成为了承接园区外溢客户的重要板块。

     园区南极高的区域价值吸引了众多品牌房企入驻，目前板块内已有七个新盘集结。而其中一个限价叠墅楼盘成为了不少购房者的首要选择，那就是“新希望·锦麟府”。

（锦麟府效果图）

    谈到锦麟府，有必要先了解一下其所属的“锦麟系”。锦麟系是新希望地产的高端改善产品系，其特色既是坚持产品为根，客户为本的理念，将生活美学注入产品细节之中。

    如此精工匠作的建筑精神让锦麟系产品每次开盘都受到了众多购房者的热捧。

    如宁波堇天府开盘即清盘登顶当年销冠，杭州锦粼府逆市热销...

（售楼处实景）

    而位于吴江的新希望·锦麟府是高端锦麟系产品在苏州的首次亮相。作为园区南现今唯一的低密度、大面积高端叠墅产品，总价317万/套起的锦麟府一经推出，便持续热销。

 壹

为什么选择别墅？

因为稀缺。

 今年四月，住建部发文要求停止审批别墅项目，之后各地别墅的规划供应被一减再减。

     据克而瑞数据统计，2019年1-5月，苏州别墅的供应面积仅为24.5万㎡，而成交面积却达到了60万㎡，市场呈现明显的供不应求态势。不曾想到，别墅竟成为了“买一套少一套”的稀缺产品。

     因此，“新希望·锦麟府”这样的准现房、高附赠的别墅产品或将成为“绝唱”。

贰

    小编在实地踩盘后发现，如果说“稀缺”是投资者的购房理由，那么“苏州院子”则是改善向置业者的心动原因。

（运河文化公园实景）

    锦麟府位于京杭运河拐点东侧，在项目和运河之间，隔着占地534亩的城市绿肺—运河文化公园。该公园除了打造花田花海等自然景观，还将建造商业、娱乐休闲配套、社区活动中心等建筑。

     如此一来，锦麟府的业主不仅能享受到极具观赏性的自然景观，还将有休闲锻炼的好去处。

    墙外绿草如茵，墙内别有洞天

（图片来源于网络）

    锦麟府在园区规划上，也实现了匠心独运的建筑风格。项目循迹苏氏园林特色，师法“退思园”造园神髓，寻水为脉，九园工致，最终打造出拥有“一环两轴三园四巷”独特景致的贴水园林。

（巷道实景图）

    园内柏松等树木交房时均为全冠移植；楼栋间的巷道两侧栽有郁金香、月桂等花卉，每巷各设一景。整个园内，移步异景，住户足不出园，即可收获生活的“小确幸”。

（外立面实景图）

    同时为了让建筑与景更好的相融，叠墅除了基座使用石材外，北面的入户门头以及东西两侧的1-4层都是干挂石材。而这样的用料，吴江独此一家。

 叁

    锦麟府作为新希望的IP产品，大至府内贴水园林景观，小至巷道两边的植株都经过精心考量，竭力为户主营造自然静谧的宜居环境。而这样的理念，一直从园林延展到了室内。

下叠153㎡户型图

以下叠153平米户型为例：

（后院实景图）

（露台实景图）

一楼为前庭后院设计，北有露台，南有花院。两院由木栏围起，内外花草丛生。后院面积可达30平米。

 而洒满阳光的地下室，更是足以让每个到访者发出一声惊叹！

（负一层实景图）

    它拥有超高约5.1米挑空的下沉式庭院，为了防潮，南北两侧还设置了双向落地采光井，让阳光和新鲜空气可以穿过采光井，自由地进入地下室，保证下沉庭院内最大限度的通风和采光，让它从此告别阴暗和潮湿。

    地下室与一楼之间的夹层，业主可将之改造为影音室、洗衣房、茶室等功能空间，推门出去便能看到静谧的下沉庭院。值得一提的是，夹层面积为赠送面积，不计入产权！

    二楼的3个房间均为套房，满足了家中成员对私密性的要求；独立卫生间也方便了老人的起居。

     一见如故的背后，是一种相见恨晚。对于锦麟府业主来说，感动他们的不仅是舒适人性的住宅，还有项目提供的圈层交流平台。

    社区内除设有四大全龄段会所外，项目还为客户定制了专属圈层体系“锦麟荟”，用以聚合高端圈层并助推圈层内的价值共享。锦麟茶社、健身会所、家宴厅等都是“锦麟荟”的高级外在体现形式，且只有锦麟业主专享。

肆

    看完锦麟府的产品之后，我又向销售人员了解了一下周边的配套情况。总的来说就是：未来可期！

    锦麟府距即将完工的邻里中心只有5分钟车程，新加坡模式的邻里便民中心将为运河新城成为吴江中心奠定先期条件。

    此外，运河新区CBD管委会对面将配建不少于两座大型商业综合体。

    上海瑞金医院也将于今年开院，距离项目也只有5分钟车程。

    而且，项目附近还将新建运河实验小学、运河实验初中两所“公办民营”性质的学校。

    这样一看，住在锦麟府，拥有的不仅是稀缺的土地资源，还是运东的未来。

小编点评：

1. 随着东环南延、轨交4号线、商业综合体等配套的完善，“园区南”的区域价值正大幅提高。

2. 禁墅令下，别墅楼盘存量下降，锦麟府作为限价准现房叠墅更为难得。

3. 项目居住环境宜人，外有运河文化公园，内有贴水园林景观，加之前后双院落，业主尽可享受自然田园生活。

4. 下叠院墅产品拥有约5.1米挑空下沉庭院，单层附赠达130㎡左右。负一层还设置了南北双向落地采光井，最大限度保证采光和通风。

5. 三个户型都有着大量的赠送面积，比如说挑空客厅的改造赠送、地下室赠送空间，露台、院子等等。

     随着土地资源的愈加稀缺、别墅产品的限制从严，别墅作为不可复制的珍稀资源越来越为少数人所珍藏。加之板块价值日益凸显，区域房价也势必将水涨船高。而像锦麟府这样，均价只有2.3万/㎡的准现房低密别墅，错过了可真的就只能遗憾了。

锦麟府准现房销售，由5幢高层、9幢叠墅组成

目前在售叠墅产品，户型135-153㎡左右

售楼处地址：吴江运东大道777号

VIPLINE：0512 — 6661 6777