如今遍地2w+的甪直，会是下一个“园区后花园”吗？

4月，南山维拉加推高层开盘即秒杀。

5月，甪直新地王诞生，楼面价14263元/㎡，溢价率高达67.8%。

6月，甪澄时光花园，路劲甪直地块案名公布。

7月，旭辉甪直第二个项目案名正式亮相，旭辉和风花园！

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在这个房企动作频频的土地上，是一个逐渐被彻底颠覆的版块，它便是“园区东”——甪直版块。

一条金鸡湖大道的延伸，一脚油门，房价直线下降。曾经的价格洼地甪直，从今年年初起，逐渐走进了大家的视野。

如今版块二手房参考均价突破2w、众多品牌房企入驻的甪直，不仅迎来了自己的时代，也更让人期待，明天的“园区东”将如何改变！

壹

园区往东再走走的吴中甪直，房价便宜了太多。但在售房源出奇的少，目前该板块在售的项目仅有旭辉和庭，售价在25000元/㎡左右；而1字头的南山维拉高层已全部售罄，仅剩6栋洋房下半年加推。

不仅在售房源少，甪直版块的二手房市场反应也较为平淡。据链家网数据显示，目前甪直版块在该网站上仅挂牌了165套在售房源，参考均价21491元/㎡。且据数据显示，最近90天内仅成交了8套房源。

图片来源于链家

虽然甪直市场没有那么火热，但版块内房价的涨幅也不可小瞧。根据链家网站数据显示，以南山维拉同样90多平的房价进行对比，不到一年总价也涨了将近50万。

自从甪直首批低价二手房房源（南山维拉等房源）迈入“2字头”时代，加之区域内新盘1.1-1.4w的楼面价，曾经刚需客“心头好”的甪直版块，也逐渐走上了刚需+改善之路。

贰

房价涨势可观的同时，板块还陆续出让一些地块。旭辉、荣盛、保利等多家房企纷纷入驻甪直版块，该板块内待入市纯新盘就有4个。

2019年7月，继旭辉和风花园案名公布后，项目示范区也将正式公开。这是旭辉在甪直的第二个项目，深耕苏城13载的苏南旭辉，在甪直版块连落2子，足以看出旭辉对甪直的重视。 

目前，主要针对改善用户的旭辉和庭今年四月就已开盘，去化近7成。110㎡小户型基本全部售罄，仅剩少量130㎡等房源在售。而刚公布案名的旭辉和风花园，目前项目正在施工中，楼面价11217元/㎡。根据规划，小区将建高层和小高层共11幢，为精装一梯两户社区，预计分两期完工。

图片来源于网络

与旭辉和庭一街之隔的便是荣盛9号地块，楼面价14263元/㎡，刷新了甪直最高楼面价。项目规划打造12幢小高层产品，从户型来看，该项目偏刚改+纯改善，从产品性质来看，与和庭相似度较高。

保利44号地规划公示

同样，保利44号地块也与旭辉和风花园相邻，楼面价11567元/㎡，需现房销售。据规划，项目由16幢小高层和高层组成，预计为改善+刚需产品，据悉项目入市还需等待一段时间。

甪澄时光规划公示

而最后一宗地则靠近甪直古镇，路劲的甪澄时光花园紧邻叶圣陶实验小学，楼面价11564元/㎡，未来将精装销售。该项目定位为路劲5G新潮作品，规划有14栋高层住宅。据悉产品为89、104、126㎡三种户型。

 甪澄时光户型图

叁

金鸡湖大道的东延，串联结合了甪直与园区；甪直版块与园区桑田岛科技产业集群，也仅仅隔着一条吴淞江。

 示意图

虽然目前甪直这个新兴板块商业与交通资源较为缺乏，且工厂较多。但在园区外溢、桑田岛产业升级等集聚效应下，势必将迎来崭新的发展和升级。

版块内4宗待入市项目除了甪澄时光相对独立外，其余所处位置都相对集中，并且产品定位等均以刚改为主。部分业内人士认为：随着这些楼面价1.1-1.4w项目的陆续入市，甪直版块未来房价或将继续上涨。

曾经的“园区后花园”尹山湖版块，已经走向了房价3字头时代，而曾经的价格洼地甪直，作为园区外溢的下一个选择，未来上限又在哪里？让我们拭目以待！