苏州限购限售这波雷，“炸了多少人”？　

2019年以来，苏州由于过热的楼市频频引起关注，高价地、高成交量频频刷屏，甚至多次被亮“红牌”警告。苏州市政府也正为了稳定市场，5月以来，已多次加码调控楼市。

5月24日，苏州房地产行业座谈会上苏州市政府便表示，如“511”新政后苏州楼市几大指标得不到控制，7月调控就将加码。

（导读：苏州房地产长效调控机制方案已上报 今年房价涨幅目标5%！）

昨晚，正如苏州市政府所言，苏州楼市调控真的加码了。新政升级了限购门槛，同时扩围限售范围，并对地价、房贷等方面都做出了调整升级，自2019年7月25日起实施。

以上信息均来自苏州发布

史上最严调控加码？“724新政”出台背景

苏州为什么最终还是宣布全市限售，自然是因为楼市过于“疯狂”。

A. 地价高

“511新政”前苏州便地王频出，例如园区“新地王”中海地块，楼面价就高达30287元/㎡。且即使5月调控后，房企拿地热度依然高涨，优质地块多为现房前一手便一锤定音。

B. 多盘一房难求，出现“抢房潮”

优质房源供不应求，调控后依旧出现千人抢房现象。并且随着苏州整体房价的稳步上涨，吴江低价房多次曝出千人摇号，全款买房优先抢购现象，可以说投资客不仅炒热了房价市场，并且完全挤占了刚需购房者的生存空间。

C. 二手房倒挂严重，“买到就是赚到”

部分地区一手房由于受到“限价”等原因，一二手房倒挂现象严重，本着“买到就是赚到心态”，这部分楼盘基本开盘即售罄。

　新房、二手房限售政策扩至苏州全市！

“511新政”后，苏州仅针对园区、部分新区重点区域实施限售政策，“724新政”后，住房限制转让的实施范围扩大到了苏州全市。

自25号政策实施之日起，苏州市区范围新房限售3年，二手房限售5年。

部分业内人士认为，此次苏州限售政策非常严厉，降温炒房热度，减少了限售时间内的房屋流动性，有利于打击各种短期炒房套现等行为，进而对新房、二手房市场进行科学有效的调控。

与此同时，也有一些购房者担心，“既然园区等地的限售推广了，那园区的“九年一学位”会不会也全市推广？”目前关于此类政策信息，还没有确切消息，本站将持续关注 。

　　外地户口限购门槛升级，需满2年社保！

2016年，苏州非本市户籍限购政策为：外地户口限购1套房，社保或个税2年内连续缴满1年。

“724新政”后，外地户口限购门槛调整为社保或个税3年内连续缴满2年，也就是说，新政实施后，社保未连续缴满一年的意向购房者需再加码1年。

此政策的出台，进一步抑制外地投资客的短期投机行为，可见苏州市人民政府合理引导住房需求，抑制投机炒房的决心。

加强土地出让、住房信贷方面管理

为进一步完善全市房地产市场平稳健康发展，“724新政”也对土地出让与住房信贷方面进行了调整。

一方面，确定今年市政府市区住宅用地计划供应面积为6000亩（其中政策性住房用地不少于1800亩），并及时根据具体情况动态调整；严格核实购地资金来源；鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

部分专家表示，本次对土地市场的管控看，也是为了防范地价虚高、违规资金进入购地市场等现象，提高房企拿地门槛，并且随着一部分限价地的未来出让，有利于刚需客群实现置业梦想。

另一方面，加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，提出了“将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平”，并且“加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。”

此次鼓励“限地价”、在信贷方面政策缩紧等主要针对开发商进行严格调控，这也是从土地市场管理、房贷等方面，政府加强对整个苏州楼市的宏观调控。

新政影响有多大？

对于土地市场来说，在限价压制下，房企拿地回归理性。同时，虽然有刚需和改善拖地的优质新楼盘人气不减，但伴随着总体新房市场的降温，土地等后期供给的上升。长远来看，苏州二手房市场将整体进入“淡季”，倒挂现象预计将得到有效缓解。

但对于挂靠学区以及地段优秀的部分二手房来说，现有政策影响不大。

（导读：园区2轮调控后：未用学区房房价上涨，整体市场波动不大！）

对于意向购房的刚需、改善群体来说，影响不大。但此次新政对短期套现炒房的投机者来说，绝对是个毁灭性打击。

大部分业内人士对刚需群体的建议是：有管控，就优先考虑“限价”优质盘，二手底价房可以考虑，但不推荐。“有限价盘出来了，就盯着去买，去报名，总能上车。按照这个趋势，未来限价盘不会少。”从事地产行业多年的李先生表示。

而对改善群体来说，也不必急于一时，可先观望观望政策走向，拉长购房周期，再做决定。

此外，对于开发商房企而言，限价红线下产品同质化竞争将愈发明显，之后楼盘产品的创新、品质则越来越重要，同时成本把控将成为盈利关键。相关业内人士分析，配套、地段、项目品质等优质楼盘，自然还是不愁卖，并且优劣楼盘销量差异或将持续拉大，因为随着后期限价、住房供给量上升与楼市降温等种种原因，客户自然会做出选择。

写在最后：

众多政策的陆续出台，包括此次调控最为严厉的“724新政”，充分体现了苏州市政府切实解决当前苏州市房地产市场存在问题的决心与信心。只要“稳地价、稳房价、稳预期”的导向不变，为了抑制投机炒房，释放被压制的真实自住需求，可以相信苏州市政府将会不断促进房地产市场平稳长效发展。