新政下，手握房票却举棋不定？不妨考虑这里

    在今年的两场土拍中，北新区板块成功出让了浒墅关经开区10号地块（楼面价15992元/㎡）和浒关镇26号地块（楼面价15101元/㎡），至此，北新区已是十八天骄齐聚，各显风流。

    新区发展重心北移，北新区正在崛起

    作为高新区”北扩西进”的重点区域，短短几年间，北新区的商业配套、文化基础设施以及公共交通建设已取得了长足的发展。

    轨交3号线图

    预计于2019年12月31日开通试运营的轨道交通3号线，起始于苏州新区火车站，途经苏州高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区4个区，跨越苏州全城。加上已开通的有轨电车2号线以及规划中的6号线、9号线，未来北新区将有四轨加持，板块价值又上新高。

    苏州新区高铁站目前已投入使用，市民前往上海、南京更为便捷，双城生活随意切换。

    春申湖快速路和中环北线二期目前正在建设之中，前者建成后，将使北新区与园区、相城区之间的距离大大缩短，尽享双湖、狮山顶级配套。

    新区宜家图

    除永旺宜家两大商业巨头外，北新区还有超21000㎡的迪卡侬旗舰店即将入驻。根据规划，迪卡侬将以体育公园体验店的形式，为苏州市民提供体育文化、休闲消费等多方位的生活服务。

    此外，北新区的教育、医疗资源同样可圈可点。

    板块内已有文正小学、文昌实验中学等师资不错的公办学校，新浒幼儿园也将在今年异地重建，红叶幼儿园计划于今年12月底开工。

    还有投资近1亿的私立双语城铁新城幼儿园（南师大附属幼儿园）将于今年9月正式投用。

    苏大附二院高新区分院（第七人民医院）去年年底也已正式启用。

    显然，北新区凭借高起点的规划和定位，加之不断完善的城市配套，已经坐稳了新区副中心的位置。

    不过对于置业者而言，北新区的魅力不仅在于出门就有地铁和商场，走几步就能到学校的便捷，更是因为在这里，不论是户型还是价格都将有更多的选择。

    十八天骄齐聚，价格面积选择多

    5月8日，中南以18.39亿斩获浒墅关经开区10号地块，成交楼面价15992元/㎡，溢价率45.38%。

    7月10日，南山地产以总价13.87亿元浒关镇26号地块，成交楼面价15101元/㎡，溢价率16.07%。

    随着两宗地的高价出让，北新区再添两子，现已是十八天骄齐聚，呈百花齐放之态。

    细观北新区在售的12个项目，既有如禹州嘉誉山均价低至1字头的刚需盘，也有如璞玥风华均价高达32000元/㎡的精装改善盘。此外，项目所售户型涵盖83-218㎡ 面积段，小三房到别墅应有尽有。这无疑让购房者有了更多选择的余地。

    据克而瑞苏州房产测评统计，2019年1-7月苏州市区商品住宅排行榜中，北新区板块在成交面积和成交套数上均拔得头筹。而其中，禹洲嘉誉山以299套成交量位居第4名，越秀江南悦府、旭辉宽阅雅苑更是捷报频传......

    本月底，楠香雅苑（南山楠）预计加推高层房源，高品质的限价房，势必又将全城瞩目。

    楠香雅苑产品发布会

    在售项目持续走量的同时，目前板块内还有6宗待入市项目。

    首开38号地块:

    该地块于今年1月由首开以底价21.86亿元竞得，楼面价10805元/㎡，近科技城，为商住混合用地，目前案名在6月底已经公布——首开·棠前如苑。

    根据规划，该项目将打造23幢高层住宅，层高包括16层、18层，为精装交付。

    地块另一部分为零售商业用地，将打造一幢3层的中型商业综合体。

    里城18号地块:

    该地块将打造为新澎湃国际社区二期，项目已于6月27日领取133套住宅预售，备案均价21200元/㎡。根据规划，项目将规划两栋建筑高度为50米，层高约2.9米，共计17层高的高层住宅。

    项目附近在售楼盘有禹洲嘉誉山、首开金茂熙悦和苏悦湾。

    苏钢14号地块：

    该地于16年被上海陆家嘴集团拿下，成交楼面价7864元/㎡。地块总建筑面积约为108万方，其中住宅占地近66万方，商办32万方，规划有商业综合体、办公楼、住宅、工业（研发）等，可谓是名副其实的“巨无霸”地块！这也是陆家嘴地产在苏州所做的第一个项目。

    目前地块住宅项目案名已公开——陆家嘴锦绣澜山，峰誉庭是即将开盘的地块。项目已于7月下旬公开售楼处，并预计于8月底首次开盘，推出建筑面积约83-131㎡精装产品。

    上海嘉兆地块：

    该地块于17年由上海嘉兆以总价8.86亿元竞得，成交楼面价15141元/㎡，溢价率12.16%。该地块内将设置两栋高层住宅，并且项目需要全装修成品交付。

    该地块位于城铁新城板块核心区域，紧靠城铁新区站，周边还有在建的轨交3号线和6号线，毫无疑问，未来该区域将成为交通换乘重地。

    中南10号地块:

    该地块成交总价为18.4亿，楼面价15992元/㎡，溢价率达45.38%，已于本月9日线上公布了项目案名——“春风南岸”。项目毗邻轨电车2号线虎疁路站，靠近高铁新区站，未来可换乘轻轨3、6号线，交通十分便利。

    项目北侧近临首开·金茂熙悦和苏悦湾，两楼盘均价分别在27000元/㎡和23500元/㎡左右，

    南山26号地块：

    地块于7月10日最新出让，楼面价15101元/㎡。根据规划，该地块需建设为全装修成品住宅，配建的公租房也为成套住宅。

    此外，地块与越秀江南悦府（均价26000元/㎡）仅一路之隔，可享受越秀自带商业，未来居民生活购物也很方便。

    总结：随着724新政的推行，不少购房者即便手握宝贵的房票，仍会在“买在何处”这个问题上举棋不定。而北新区，既有中环、城铁新区站、地铁等交通配套的加持，又有永旺、宜家和迪卡侬等大型商业的入驻，无疑是新政推行下值得置业的宜居区域。

    此外，北新区板块内已是项目集结扎堆，房企竞争激烈，无论是在产品户型还是景观配套都在不断改良升级。对于购房者来说，也有了更多选择的机会。