万科恒大抄底拿地 多家房企超额完成上半年目标

“对于这轮回暖，我们作为开发商也多少有些意外，所以要仔细分析是由于之前我们采用的以价换量策略产生了效果，还是市场需求不能再继续自我抑制而产生的根本性回暖。”肖劲对记者如是表示。

张大伟也同时强调，本轮成交复苏非普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，其中部分可能有途径入市，但是难以支撑全面回暖。

加速推货消化库存

无独有偶，记者了解到，从6月底开始，包括万科、保利地产等在内的一线房地产标杆上市公司的高管，已经多次进行内部沟通，讨论下半年市场形势和相关的定价策略。目前，上述房企暂时认定6月的成交数据难于断定市场回暖，加速推货消化库存仍是目前第一要务。

值得一提的是，万科保利近期在高端产品上颇费工夫，五矿万科如园和保利东郡[联袂同时推出楼栋，试探高端楼市。

王英男指出，保利东郡项目从6月开始，销售速度明显提升。与保利东郡类似，肖劲也告诉记者，如果从5月1日开始计算，截至6月30日，如园认购额已近5亿元。

对此，肖劲和王英男在上述活动上一致看好高端楼市下半年的销售前景，有升级换代需求的购房者已经压抑了很久，市场稳定的时候，这些需求将会在下半年逐步地释放。

不过，虽然开发商表示加速推货消化库存仍是目前第一要务，但在土地市场方面，此前表示只有机会良好才会出手的万科，6月份已经加速了拿地势头。公告显示，其6月份在土地市场5次出手，共支付土地出让金21亿元，其中4次为单独拿地。而此前一段时间，万科即使拿地也几乎全部采取联合体的形式。另一龙头恒大地产在6月则先是以32968元/平方米的楼面价拿下广州天河高价地后，又在月底以6亿元竞得了无锡三宗商住用地。而两大地产龙头在土地市场上的表现，也显示出房企对后市的一些信心。