9月27日，苏州迎来了“金九”第二场土拍。本次土拍5号公告的10宗地块土拍平稳收官，全部成功出让。其中7宗含宅地大部分底价成交，而相城元和旅馆用地却出现了高达54.9%的溢价，成为本次土拍的最大亮点！
本次土拍共吸金96.3亿，最高成交楼面价为相城元和42号“限价”地块，为1.6w/㎡，最高溢价地为相城43号旅馆用地，高达54.9%。
[土拍看点]
1. 本场土拍延续了“9.18土拍”的平稳基调，“底价成交”、“ZF接手”成常态。
2. 唯一现房销售，并且溢价11.2%的木渎商住地块，网传竟是“操作失误”？！
3. 相城元和42号地块未来备案价“锁死”3w/㎡，是苏州第3块“限价”地块。
4. 本场土拍所有土地均对住宅面积设限， 要求住宅面积普遍不小于90或100平。
[网拍直击]
· 相城元和42号地块：相城交建底价竞得，成交楼面价16000元/m²
延伸阅读：底价成交！相城交建17.6亿拿下元和“限价”地块！
作为苏州第三块限价地块，该地块新房限制备案均价2.8w/m²，备案价最高3w/m²，由国企相城交建拿下，预计未来将转手给某开发商。
该地周围配套较为成熟，临近2号线蠡口站。值得一提的是，该地住宅面积不得小于100平方米（包括公摊面积及套内面积）。
· 甪直36号地块：吴中地产底价竞得，楼面价9000元/m²
该地位置较为偏远，工厂较多，据苏州叶圣陶实验小学（金澄湖校区）较近。周边有碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖、紫竹院名人居等别墅小区。
此外，甪直36号地块去年曾挂牌出让，起拍楼面价为9500元/㎡，且要求规划户型不小于120㎡，3F以上住宅建筑全部成品化交付，惨遭流拍。
而此次重新挂牌，起拍楼面价、规划条件都有所放松。起拍楼面价降至9000元/㎡，户型面积要求下降至不小于90㎡，成品化更是要求直接删除。最终由阔别多年的吴中地产托底拿下。
· 木渎东门町37号地块：星河房产竞得，成交楼面价15380元/m² ，溢价率11.2%
延伸阅读：现房销售！溢价率11.17%！星河地产9.95亿拿下木渎商住地块！
该地未拍先火，开拍前已有十轮竞价，最高报价99502万元，突破了地块设定的“竣工预售许可调整价”99094万元，需现房销售。
据网传消息，由于操作失误，开发商投资团队未能看清电脑报价已自动加价一手，达到现房销售，给集团造成巨大经济损失，相关负责人已受到处罚！
值得一提的是，该地要求住宅单套户型面积全部≥90平。
· 相城元和38号地块：漕湖置地底价竞得，成交楼面价13000元/m²
该地所有住宅面积不得小于100平方米（包括公摊面积及套内面积）。
· 高铁新城39号地块：高铁新城经济发展有限公司底价竞得，成交楼面价15500元/m²
延伸阅读：再次底价成交！高铁新城经济发展有限公司19.83亿竞得相城39号宅地！
该地所有住宅面积不得小于100平方米。
目前该地所在高铁新城版块内在售项目不多，有美的云筑、建发泱誉、MOC芯城汇二期在售，在售价格3w左右。
· 黄埭40号地块：相城城建底价竞得，成交楼面价7500元/m²
该地西南侧规划有幼儿园，但周边环境一般。规划要求所有住宅面积不得小于100平方米。
· 黄埭41号地块：美的底价竞得，成交楼面价9230元/m²
地块体量不大，商业规模很小（不大于400平），周围厂房较多。同时，规划要求住宅面积不得小于100平方米（包括公摊面积及套内面积）。
[土拍总结]
今日土拍关键词：“底价成交”、“ZF托底”、“住宅面积受限”
总体来说，本场土拍基本由ZF托底，国企、央企纷纷底价“接手”，未来再转手到开发商。开发商拿地热情创今年新低，虽出现限价新政后首宗现房销售地块，但网传系星河地产“造作失误”。
部分业内人士认为，苏州“平稳”的土拍格局与楼市基调似乎已经定型，由于政策原因而“转凉”的土地市场将会越来越理性！
值得注意的是，本次所有土地规划条件中住宅面积均不得小于90或100平，未来90平以下“小面积”户型或成“珍稀物种”？
粤公网安备 44010602005421号
点赞(2)
收藏
