当前位置:苏州房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

长沙发改委:明确商品房房价构成 平均利润率6-8%

苏州房地产网-房掌柜 2019-12-12 09:04:26来源:观点地产网 
[摘要]​12月11日,长沙市发展和改革委员会官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》。

12月11日,长沙市发展和改革委员会官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》。

根据通知:一、商品住房基准价格的计算商品住房价格由成本加利润加税金构成。
(一)成本构成:
1、楼面地价:指经自然资源和規划部门认定的开发经营单 位取得土地时的土地费用。

2、前期工程费:指开发项目实施前期工程发生的费用,包括规划设计、项目可行性研究,水文、地质勘察、测绘、通电、通水、通路、土地平整等费用。

3、房屋建筑安装工程费:指列入建筑安装工程施工图預算项目的主体房屋建筑安装费用,一般包括住宅土建(含基础)工程费、安装工程费及附属工程费、材料价格参照《长沙建设造价》的有关规定执行。

4、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费:指开发项 目内直接为商品住房配套建设的遒路、供水、供电、供气、消防、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用,以及列入建筑安装施工图預算项目,与主体房屋相配套的非营业 性的公共配套设施费用。

5、管理费用:指开发经营单位为组织开发经营活动所必需发生的费用,以上述前四项之和为基数的5%计算。

6、销售费用:指开发经营单位为销售商品住房而发生的费用,以上述前四项之和为基数的2%计算。

7、财务费用:指开发经营单位为开发项目筹措建设资金所发生的银行贷款利息支出、汇兑损益及手续费。利息支出的计算基数不超过上述前四项之和的50%,利息按人民银行当期法定利率计算,计息时间为合同工期加24个月。

8、行政事业性收费和基金:按国家和省规定执行。

本款所列费用,必须严格按照经批准的规定设计方案实际发生的项目执行。未经市价格主管部门同意,不得擅自增加或变更。

(二)利润:指商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以前款成本构成中的1-4项之和为基数。平均利润率为6-8%.

(三)税金:按国家税法和有关政策规定执行。

(四)下列费用不得计入商品住房价格:

1.住宅小区内经营性设施的建设费用;

2、开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;

3、各种与商品住房开发经营无关的集资,赞助、捐赠和其他费用;

4、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;

5、按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

通知自2019年12月11日起执行。

分享到:
责任编辑:潘龙俊

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1戴德梁行:苏州二季度写字楼市场复苏,公募REITs试点苏州积极参与部署
  2. 2苏州,本来卓越
  3. 3这家开发商玩“花”样,全城献花你领到了吗?
  4. 4龙湖泱望,让理想生活更理想!
  5. 5龙湖大境天成:以真诚洞察人居
  6. 6有一种仅献给少数人的高端美好生活,就在中国铁建·花语墅!
  7. 7龙湖泱望:踞守吴中未来前沿
  8. 8佳兆业半年合约销售360亿 同比微增3.9%
  9. 9龙湖首开湖西星辰:感受都会璀璨
  10. 10龙湖首开湖西星辰:建公园而居,享诗情画意

新闻推荐

  1. 1利好叠加“窗口期”显现 禹洲嘉誉风华匠心升级钜惠来袭
  2. 2暖春购房不负时光 禹洲嘉誉风华钜惠引领北苏州精致生活
  3. 3芳华气质与生俱来 中骏天荟何以如此打动人心?
  4. 4城市向北 中骏天荟“匠心”构筑品质生活新范本
  5. 5登上微博热搜的苏州新晋网红打卡点,竟然在...
  6. 6绿城&中山惠一 | 以咖啡之名,邂逅精致生活
  7. 7质量堪忧、欺诈销售!?常熟招商见山湖别院遭业主集体退房!
  8. 8金鸡湖隧道一期围堰合龙 金鸡湖即将见底
  9. 921.7平方千米的中央公园,城市新坐标,这处生态宜居区,难怪人人向往...
  10. 10市住建局:回应民生关切 专项整治租赁中介乱象

楼盘推荐

视频推荐