销售额环比下降逾两成 三大标杆房企7月现疲软

有分析人士表示，万科、富力和融创中国7月销售额不乐观，下半年将仍以加快推货为主

截至6日，万科、富力和融创中国三大标杆房企已公布7月份销售业绩。值得一提的是，相比于6月份销售的全面飘红，这三大房企7月销售业绩却不太乐观。其7月销售总额为151.6亿元，同比上涨5%，环比下降22%。

"明显出现疲软"，链家地产市场研究部常清表示，上述三大房企加权年度目标完成率仅为52%，完成全年目标依然存在较大的压力。因此，有分析人士认为，下半年房企不会大幅提价，而购地步伐可能进一步加快。

销售现疲软

据链家地产市场研究部统计数据显示，上述三大标杆房企1-7月三家房企销售1046.35亿元，加权全年目标完成率为52%。其中，万科7月销售103.9亿元，同比上涨14%，环比下滑22%；富力地产7月份协议销售额为23.7亿元，同比减少22%，环比减少15%；融创中国7月销售24亿元，同比增长6%，环比下滑27%。

"总体上来说，如果将6月底房企赶半年报的因素剔除，7月份的成交量基本上和6月相持平，还是正常现象。"同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。

据记者了解，7月份一直是楼市的传统淡季。不过，张宏伟认为，今年不一定会受到传统淡季的影响，主要是政策微调对于市场需求放量的刺激作用仍然在发挥作用，在这个时间段仍然是放量的时间窗口。

正如某房企的销售总监向笔者所示，市场上有购房资格的客户正在逐渐减少，加上政策风向有所改变，所以住宅产品销售出现疲软。

值得注意的是，富力地产销售金额虽然同比环比均出现下滑，但销售面积为21.82万平方米，同比增长23%。对此，富力地产董事长助理陈志濠曾向媒体表示，商业项目方面，成绩理想，下半年会推出多元化产品，包括针对首次置业者及换楼客户的住宅产品。

对此，中原地产市场研究总监张大伟也表示，虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实。

根据中原不完全统计，截至到2012年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成。

事实上，根据中原地产的监测，2011年5月以来，标杆房企在售项目库存量一直呈逐月攀升的态势。今年3月份以后，销售市场持续回暖，标杆房企库存压力虽有所缓解，但依然处于高位，下降速度依然缓慢。因此，房企仍然以消化库存为主要目的。