7月起多家龙头房企加速拿地 更多优质地块入市

据克而瑞统计，万科7月新增土地储备建筑面积达180.87万平方米，相当于6月份的3倍。不过，万科新增储备地块大部分系底价成交。

在加速拿地的不止万科。

克而瑞称，7月典型企业拿地规模环比明显提升，总建筑面积达576.2万平方米，环比上涨26%，同比上涨108%。绿地、万科、龙湖占据前三位置，这三家企业的拿地建筑面积均超175万平方米。

对此，一不愿具名的开发商称，上述拿地较多的企业，普遍采用快速拿地快速销售的开发战略，其经营收入主要依靠销售物业。此前一段时间，这些企业较长时间未拿地，为保证后期持续的收入来源，不得不储备地块。从当前地块的出让价格来看，也确是较为合适的拿地时机。

“土地市场将逐步回暖”

在陈晟看来，万科等龙头房企加速拿地，具有风向标意义，说明土地市场已告别此前的冷淡，逐步走向回暖。

北京中原地产市场总监张大伟同样预计，随着下半年政府推地力度加大及推地策略改变，土地市场将逐渐走出低迷行情。对有资金实力的标杆房企来说，存在着低成本逆市扩张的潜在机会，可择机补充土地储备。

不过，张大伟同时警告，在调控背景下，过高的土地存量和消化周期会影响到房企的成长速度，增加其经营风险。眼下，标杆房企的土地储备仍维持在较高水平。2011年底，十大标杆房企总土地储备约为4亿平方米，较2008年底增长了约1.8倍。

张大伟预计，下半年开发商会加快周转速度，增强销售能力以消耗过去高速扩张时期累积的土地存量。

陈晟同样指出，目前一些热点地块推出后，领取标书的开发商不少，但真正参与竞拍的并不多。这说明，开发商目前拿地依然较为谨慎，属于正常土地储备，并未盲目追高。

截至昨日发稿，徐泾镇海天花园西侧地块尚无开发商提交竞买申请。按计划，该地块将在8月31日进行现场竞价。

远洋地产一位负责人称，目前市场仍处于风声鹤唳的状态。此前该公司观摩过一些地块的竞买，但依然不急于出手。