实探 | 多项目实景兑现后，青剑湖版块陷入房荒了？

Part One

此前3年，是青剑湖版块的高光时期。

地处园区、大量低密洋房供应、双湖版块、名企开发......在众多头衔的加持下，青剑湖版块犹如王者加冕，迅速登上头条宝座。

大量改善客群蜂拥而至，新房库存不断去化的同时，也促使版块二手房价迅速上涨。

△二手房挂牌价数据来源链家网

所以，在很长一段时间内，青剑湖版块都是地产圈津津乐道的区域。

但随着中海上园湾、云栖安缦、龙湖熙上等项目的先后售罄，青剑湖版块逐渐淡出了人们的视野。

（从左到右依次为中海上园湾、龙湖熙上、云栖安缦、颐和公馆、天阅湖滨雅苑、悦云庭实景图）

如今整个版块仅剩2个项目尾盘在售以及纯新盘中海阅湖湾待售。

据商品房网上销售管理系统来看，目前悦云庭仅剩52套未备案，天阅湖滨雅苑仅剩38套房源未备案。而尚未入市的中海阅湖湾（83号地块），体量也不大。

青剑湖版块再次进入房荒状态。

Part Two

中海阅湖湾是中海于今年1月拿下的地块。项目位处科营路东、青澄路南，拿地价为23994元/m²，溢价率14.8%。

地块占地约3.19万方，总建筑面积约7.26万方，其中计容面积为4.78万方，容积率1.5。

根据规划，项目拟建10栋9-10F住宅，其中1#和3#为9F洋房、其余8栋为10F洋房。又是一个低密纯洋房社区。

外立面上，阅湖湾采用的是深暖灰色涂料+浅暖灰色涂料+米色涂料，底座是米色石材。简约大气。

根据当时拿地要求，阅湖湾须结构封顶后方可申请预（销）售许可，且项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平。

据车长实地走访，目前该地块已有工程机械在作业，但距离其入市尚有一段时间。

△中海阅湖湾实景

Part Three

说青剑湖版块宜居，想来大家都是认可的。

享有着青剑湖、阳澄湖双湖景观资源，大片大片的低密、洋房、联排，比起动辄百米高的住宅区，视觉体验简直的好到爆。

而在近些年，青剑湖版块的生活配套也越发拿得出手了！

其一，商业上迎来龙湖天街。

在此之前，青剑湖版块仅依靠着零星的商业体存活着，甚至很多购物需求都要驱车前往湖东或湖西的商业体。龙湖天街的到来，可谓是让版块的商业上了一个台阶。

其二，传闻轨交12号线和16号线将覆盖青剑湖版块。

没有轨道交通，一直是青剑湖版块为人所诟病的问题。出门要么自驾，要么乘坐班次较少的公交，实在是不够方便。

而据网上传出的资料来看，未来12号线和16号线将覆盖青剑湖版块，届时交通将更为便捷。

车长在实地走访时还发现，青剑湖版块内放置了扫码骑共享电动车。这一举措在一定程度上方便了人们的出行。

 离尘不离城，说的大概就是这里的吧！