苏州“集中土拍”次日，吸金123亿，4宗地超中止价，园区奥体地块明日重启！

5月31日-6月2日，为期三天，苏州将出让32宗地块，起拍总价406亿。

在5月31日，苏州已经成功出让12宗地块。

而在6月1日，苏州再次成功出让8宗地块。其中，有5宗为住宅用地，2宗为商住用地，1宗为商业用地。从区域来讲，这8宗地块中有5宗地块位于高新区，3宗地块位于相城。

土拍看点

1.原定于今天9点出让的园区奥体地块，在进入一次性报价后因系统出错，改为6月2日上午9点重新出让。

2.29/30/32/33号住宅用地均破中止价，进入一次性报价环节。

3.万科、中锐、武汉城发、保利发展、雅居乐分别将一宗地块收入囊中。

4.伟光汇通底价拿下新区34号地块，浒墅关古镇项目正式启动。

5.苏高新拿下35号巨无霸住宅地块以及相邻的36号商业地块，均是底价成交。

苏地2021-WG-29号

上午10点，位于相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东的苏地2021-WG-29号正式开拍。该地块在5月28日有1轮报价。进入限时竞价后37秒经过6轮报价即破中止价，进入一次性报价环节。

最终被苏州璟河企业管理咨询有限公司（万科）拿下，成交总价111111.2666万元，楼面价12246元/㎡，溢价率11.33%。

29号地块属于纯住宅用地。根据规划，该地块所有住宅户型面积不小于100平方米，住宅建筑高度为50米-80米，地下空间限低-15米（相对标高）。

△苏地WG-2021-29号地块位置示意图

苏地2021-WG-30号

上午11点，位于相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东的苏地2021-WG-30号正式开拍。该地块在5月28日有7轮报价，在5月30日又有1轮报价。进入限时竞价后45秒经过8轮报价即破中止价，进入一次性报价环节。

最终被苏州中锐锦宸置业有限公司拿下，成交总价111073.2396万元，楼面价14521.2元/㎡，溢价率11.7%。

30号地块为纯住宅用地。地块未来建筑高度为12-24米，所有住宅户型面积不小于100平方米。地下空间限低-15米（相对标高）。

△苏地WG-2021-30号地块位置示意图

苏地2021-WG-32号

上午12点，位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南的苏地2021-WG-32号正式开拍。该地块在5月28日有15轮报价，在5月31日又有1轮报价，直接破中止价。限时竞价后就直接进入一次性报价环节。

最终被武汉城发远城置业有限公司拿下，成交总价184522.3726万元，楼面价15192.72元/㎡，溢价率12.54%。

32号地块为住宅用地，容积率为1.8。

地块规划要求：

1. 简洁、现代风格，主入口应考虑形象雕塑或小品。

2. 沿230省道和太湖大道住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，不得设置凸出式楼梯间和阳台。

3. 高层住宅建筑面宽不得超过55米。不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。

4. 地块内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

5. 可设置户型面积小于100平米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）。

6. 地下空间用作人防、停车位及设备用房的设置，地下空间地坪限低-15米。

△苏地WG-2021-32号地块位置示意图

苏地2021-WG-33号

下午13点，位于高新区科技城科达路北、步青路东的苏地2021-WG-33号正式开拍。该地块在5月28日就直接破中止价，限时竞价后就直接进入一次性报价环节。

最终被莆田中璟投资有限公司（保利）拿下，成交总价178887.947万元，楼面价15646.91元/㎡，溢价率13.29%。

33号地块为住宅用地，容积率2。

地块规划要求：

1. 简洁、现代风格，住宅主入口应考虑形象雕塑或小品。

2. 沿规划道路和东侧绕层高速住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计容容积率，不得设置凸出式楼梯间和阳台。

3. 高层住宅建筑面宽不得超过55米。不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。

4. 地块内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

5. 可设置户型面积小于120平米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容面积的15%，剩余住宅户型面积不小于120平方米（包含公摊面积及套内面积）。

6. 地下空间用作人防、停车位及设备用房的设置，地下空间地坪限低-15米。

△苏地WG-2021-33号地块位置示意图

苏地2021-WG-34号

下午14点，位于高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西的苏地2021-WG-34号正式开拍。该地块在5月26日有一轮报价。限时竞价后无人出价。

最终被苏州伟光汇力置业有限公司（伟光汇通）拿下，成交总价86100万元，楼面价5168.1元/㎡，溢价率0%。

34号地块为商住地块。其中A区为住宅，B区为商业，C区为地下空间。

地块规划要求：

A区须配建浒墅关运河文化古镇的配套定销商品房，配建不少于935套及计容建筑面积不少于96000 平方米的定销商品房。其中60平方米（套内面积）套型不少于266 套、90平方米（套内面积）套型不少于669 套，并集中布设在地块西侧。该地块定销商品房结算均价为每平方米 8200 元。

A区定销商品房为毛坯交付。除定销商品房外，其他为全装修成品住宅，装修标准不得低于 1500 元/㎡。

A区内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

A区除定销商品房外可设置户型面积小于100平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块宗计容建筑面积（除定销房）的15%，剩余住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）。

B 区须设置计容建筑面积不小于 8000 平方米的全装修成品服务型公寓，装修标准不得低于 1000 元/㎡，不允许设置批发市场。

地块 B 区须与 A 区同步开工建设。B 区整体出正负零后，方可办理 A 区商品住宅预售许可，且 A 区商品住宅预售许可计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的 60%；在 B区所有建筑主体结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前，A 区商品住宅预售许可计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 90%；B 区取得“竣工验收备案表”之后，方可办理 A 区剩余商品住宅预售许可。以上"住宅总计容建筑面积"指商品住宅扣除 A区定销商品房后剩余计容面积。

△苏地WG-2021-34号地块位置示意图

苏地2021-WG-35号

下午15点，位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西的苏地2021-WG-35号正式开拍。该地块在5月20日有一轮报价。限时竞价后无人出价。

最终被苏州新高置地有限公司（苏高新）拿下，成交总价367828万元，楼面价11409.68元/㎡，溢价率0%。

35号地块为住宅用地，地块占地199766.8平方米。

地块规划要求：

地块应全部建设全装修成品住宅，装修标准不得低于 1500 元/㎡。

A 区内须设置计容建筑面积不小于 20000 平方米的人才公寓，配建的人才公寓为成套住宅，位置相对集中，须以幢为单位集中配建，应首期开工建设。人才公寓房建筑标准、装修标准不低于同小区对外销售的商品房。

人才公寓定向销售的备案均价为每平方 20000 元（含不低于每平方米 1500 元的装修标准）。

除人才公寓外可设置户型面积小于100平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积（除人才公寓外）的15%，剩余住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）。

A区、B区、C区地下部分及D区、E区用作人防，停车位及设备用房的设置，地坪限低-15米。

△苏地WG-2021-35号地块位置示意图

自该地块成交后 1 年内，竞得者须在高新区浒关经开区范围内开工建设计容建筑面积不少于 33 万方的数字经济产业园项目。且在项目内引入 1 家由中国企业联合会、中国企业家协会发布的“2020 中国企业 500 强”榜单中的互联网服务企业，该企业或其关联企业在该地块成交之日起 50 天内须在苏州高新区浒墅关经济技术开发区内设立合资或独资公司（独立法人）；另引入 1 家母公司为注册资本金超过 10 亿元的软件类上市公司的全资子公司，且该母公司或其全资子公司需具有涉及国家秘密的计算机信息系统集成甲级资质。该全资子公司须在地块成交之日起 50 天内注册在苏州高新区浒墅关经济技术开发区内，注册资本金不低于 1 亿元。

如乙方按时达成本条款上述要求，则按下述第八条约定分批发放住宅预售（销售）许可证；如乙方未按时达成本条款上述要求，该地块住宅则须整体自持，不予办理预售（销售）许可证，转为租赁住房。

数字经济产业园项目中不少于 18 万方部分（含 10万方不可分割销售或转让物业）须与住宅同步开工，且必须在竞得产业项目地块之日起 5 年内完成建设及产业研发相关投入总额不少于 25 亿元（不含土地取得成本）。本宗地预售（销售）需与建设及产业研发相关投入相挂钩。

苏地2021-WG-36号

36号地块位于高新区浒墅关馀杭桥路东南、白鹤山路南，为商业地块。地块A区为商务用地，B区为商业、商务用地，C区为地下空间。

该地块与35号住宅地块相邻，同样被苏高新集团以底价拿下。成交总价67572万元，楼面价2036.66元/㎡，溢价率0%。

地块规划要求：

A 区项目开发建设后可分割销售或转让，但须按幢或按层且不低于 1000 平方米作为最小分割单元销售或转让。

B 区内须设置计容建筑面积不小于15000平方米的旅馆，不可分割销售且不得分割转让；须设置计容建筑面积不小于10000 平方米的服务型公寓，不可分割销售且不得分割转让；须设置计容建筑面积不小于 25000 平方米的零售商业和餐饮，不可分割销售且不得分割转让；须设置计容建筑面积不小于 130000 平方米的商务，其中计容建筑面积不小于 50000 平方米的商务不可分割销售且不得分割转让，其余部分开发建设后可分割销售或转让，须按幢或按层且不小于 1000 平方米作为最小分割单元销售或转让。

B 区须设置计容建筑面积不少于 1100 平方米的社区用房，与其他商业商务相对独立设置，建成后由属地政府以 6000 元/平方米进行回购，所有社区用房产权归属地政府所有。

本宗地块建设及研发相关投入总额不少于 25 亿元（不含土地取得成本），亩均投资强度不低于 1100 万元。

△苏地WG-2021-36号地块位置示意图

苏地2021-WG-37号

下午4点，今天最后一宗地正式出让。37号地块位于苏相合作区望泾路西、繁华路南，为住宅用地，地块容积率1.8。

地块在5月27日有1轮报价，限时竞价后经过12轮报价，最终被昆山市富恒房地产开发有限公司（雅居乐）以总价123104万元拿下，楼面价13702.06元/㎡，溢价率9.62%。

地块规划要求：

1. 该项目为全装修住宅。建筑高度限高60米，住宅建筑不低于6层，地下建筑地坪限低-10米。

2. 临街、临河条式住宅拼接长度不超过55米。

3. 住宅小区内应设置长度不小于150米连续的无车行干扰的景观步行道。

4. 至少设置2处运动场地，每处场地面积不小于14米*15米（如条件允许，该2处运动场地可合并1处设置）。

5. 集中设置至少一处面积不少于500平方米的儿童活动场地。

△苏地WG-2021-37号地块位置示意图

明天（6月2日），将是本次土拍的最后一天。当天将出让园区奥体地块以及吴江8宗商品房用地以及3宗安置房地块，具体战况如何，我们拭目以待！