思源：苏州供应成交均呈上涨势 开盘成不同景观

　    各区成交情况分析

　　本周园区无住宅预售。

　　本周园区主力成交户型面积段在91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为155㎡。

　　主要成交项目有九龙仓时代上城年华里(31套)、香堤澜湾(24套)、白塘壹号(22套)。九龙仓时代上城年华里主推22#23#25#26#高层毛坯，户型面积100㎡、120㎡，均价11,000元/㎡，最低折后9,600元/㎡起，目前办卡预约优惠1万元再2万抵5万优惠。香堤澜湾二期爱琴岛U悦端午节期间感恩回馈，加推少量小户房源，目前在售总价57万/套起，面积70-112㎡，均价8,500元/㎡，另B区还有特价房源，面积72㎡，均价7,700-7,900元/㎡;另在售联排别墅面积从240-310㎡不等，总价285-500万/套之间，目前优惠是98折之后再减15万。白塘壹号目前在售二期景观楼栋21#28#高层，户型面积170㎡3房和200㎡4房，均价13,700元/㎡;二期户型面积108-197㎡，其中22#37#39#均价13,500元/㎡，23#29#38#均价11,500元/㎡;一期6#11#17#，户型95㎡、110㎡2房和150㎡3房，折后均价14,000元/㎡，贷款优惠99折全款优惠98折。区域成交以改善户型为主，成交涨幅收窄，刚需房源的“枯竭”是园区成交乏力的最大原因。

　　本周吴中区预售住宅面积为83,767㎡，住宅成交面积为40,348㎡，供求比：1：0.48。本月住宅代表项目中海独墅9栋新获2.84万方住宅预售;保利独墅西岸新获4.25万方住宅预售;天韵苑新获1.29万方住宅预售。

　　本周吴中区主力成交户型面积段在60㎡以下、76-90㎡、91-110㎡、131-144㎡，成交以首置一房两房及改善三房为主，受改善项目成交比例增加影响，为110㎡。

　　主要成交项目有中海独墅9栋(74套)、保利居上(61套)、招商小石城(45套)。中海独墅9栋5.25首次开盘，推出225#6个单元、226#、227#、228#、229#、231#高层瞰湖公寓，共计924套房源，主力户型面积88、94、107、115、143㎡，小户型折后均价8,000-10,000元/㎡，大户型折后均价9,500-12,000元/㎡。保利居上加推，共推出房源100多套，主推30#31#高层毛坯，户型面积包括87、139、160㎡，均价11,000元/㎡。招商小石城7期在售，目前均价9,200-9,500元/㎡，户型面积在95-150㎡之间，案场享受1万抵5万的优惠;近期推出特价房，认购并准时签约还可享总价2%的优惠。随着园区刚需市场的逐渐萎缩，吴中区成功接力，成为苏州刚需市场去化主阵地，区域主要成交为刚需客户。

　　本周高新区预售住宅面积为40,461㎡，住宅成交面积为8,683㎡，供求比：1：0.21。本月住宅代表项目旭辉百合宫馆新获3.07万方住宅预售;金科王府新获0.98万方住宅预售。

　　本周新区主力成交户型面积段在76-90㎡、111-130㎡，成交以首置两房为主，套均面积受刚需型项目成交影响，本周套均面积为121㎡。

　　主要成交项目有旭辉华庭(32套)、山湖湾花园(8套)、梧桐公馆(7套)。旭辉华庭14#15#热卖中，均价9,000元/㎡，户型90㎡为主，目前13#预约中，户型90㎡为主，共计40套左右，预计6月底开盘。山湖湾97、125、142㎡三大户型样板间已经公开;在售6、10、11#97-142㎡面积户型，以及3#01、02单元、5#02单元，104㎡、129㎡面积户型。目前均价9,000元/㎡，购房99折优惠。梧桐公馆6.10已加推楼栋12#14#，共计约40套房源，户型139㎡，均价8,100元/㎡，可享受一万抵八万优惠，电梯洋房至此全部推出，后期有别墅推盘计划。区域签约主要集中在主打刚需的北新区板块内，区域项目的签约力度还有待升级，多为个位数的签约为主;区域成交一直比较低迷，可售房源不足，缺乏新房源入市是成交低位徘徊的主因。

　　本周相城区预售住宅面积为37,692㎡，住宅成交面积为11,440㎡，供求比：1：0.30。本月住宅代表项目合景峰汇国际新获3.77万方住宅预售。

　　本周相城区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、三房为主，套均面积受改善型项目成交影响，为112㎡。

　　主要成交项目有合景峰汇国际(32套)、融侨城(12套)、红鼎湾(11套)。合景峰汇国际6月16日已加推高层13#，户型面积88、89、132㎡，均价10,000元/㎡，共推出45套房源，去化20多套房源;目前高层在售，八期在售户型面积88、89、105、132㎡，整体折后均价9,500-10,000元/㎡左右。金辉融侨城6月1日加推30#楼，99㎡均价9,000元/㎡左右，在售36#楼，面积155㎡，均价11,500元/㎡左右，买150㎡得190㎡超值优惠;30#楼均价9,000-11,000元/㎡，93、99、116㎡户型，买93㎡送34㎡，优惠1万抵10万。红鼎湾花园在售景观楼栋，价格最低8,000元/㎡起，面积89、120、135㎡。另外项目在售高层户型面积55、85、89㎡和132㎡，均价8,700元/㎡;多层79-143㎡均价13,000元/㎡。区域主力签约项目均来自相城活力岛板块，近期销售市场平淡，让相城区不得不“以价换量”，区域总体表现止跌回升。

　　本周姑苏区无住宅预售。

　　本周姑苏区主力成交户型面积段在76-90㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以常规两房、三房为主，区域套均面积继续受政策性住房强势影响，本周为96㎡。

　　主要成交项目有世茂运河城(27套)、中海御景湾(27套)、南山金城1958(20套)。世茂运河城五期瀚河图5月30日已加推，目前在售1#、2#、3#、6#、7#高层房源，户型面积为88-138㎡，均价12,000元/㎡。中海御景湾在售二期7#小高层、11#高层88㎡和110㎡房源以及一期18#、23#88、110、130、140㎡保留房源，目前参加团购独享年内最大优惠“8000抵3万”;一二期整体均价在9,100元/㎡，一期处于准现房销售状态，户型为88-140㎡。南山金城1958在售房源不足10 套，均价10,500元/ ㎡，5#、13#、17#楼花园洋房，面积110-180㎡。姑苏区在几个热销的楼盘接力推新下，区域成交能保持在相对稳定的水平，上升为区域销量冠军，但随着新增供应量的进一步缩减，未来成交上涨空间将十分有限。

　　各区重点项目销售情况：

        园区

　　主要成交面积段集中在91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡ ，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，主要成交项目有九龙仓时代上城(占竞品总量的19%)、招商雍景湾(占竞品总量的18%)。

　　吴中区

　　主要成交面积段集中在60㎡以下、76-90㎡、91-110㎡、131-144㎡，成交以首置一房两房及改善三房为主，主要成交项目有保利观湖国际(占竞品总量的30%)、招商小石城(占竞品总量的25%)。

　　姑苏区

　　主要成交面积段集中在76-90㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以常规两房、三房为主，主要成交项目有世茂运河城(占竞品总量的28%)、中海御景湾(占竞品总量的26%)。

　　高新区

　　主要成交面积段集中在76-90㎡、111-130㎡，成交以首置两房为主，主要成交项目有万科新都会(占竞品总量的31%)、姑苏公馆(占竞品总量的30%)。

　　相城区

　　主要成交面积段集中在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、 131-144 ㎡，成交以首置常规两房、三房为主，主要成交项目有合景峰汇国际(占竞品总量的40%)、融侨城(占竞品总量的19%)。

　　4 预售证领取情况

　　从优惠力度来看，2013年6月苏州市场预计有234个楼盘推出优惠，占比85.71%。其中住宅项目123个;别墅项目49个，商业项目62个。总的来说，6月优惠力度与前5个月相似，上半年苏州开发商普遍以常规性优惠为主。当然，逐渐增多的团购优惠，是不可多得的亮点。

　　从区域来看，优惠分布主要集中在园区与吴中区，其中园区52个，吴中区75个。其他四个区分布较为平均，姑苏区24个，吴江区27个，高新区27个，相城区29个。

　　从市场整体来看， 6月份，苏州楼市的价格较低的房源多了起来，尤其是团购房源相对增多，卖不动房子的开发商不得不抛出足够大的优惠，以期诱惑手握资金的购房者入市。目前苏州楼市的低迷成交某种程度上刺激了开发商，优惠力度的增大，也为想要置业的购房者，提供了较多的选择余地。