标杆房企下半年开始集中购地
8月4日,房企龙头万科公布7月简报显示,在刚刚过去的一个月,万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地,净用地面积合计超过45万平方米,万科根据权益比例需支付金额超过30亿元。当月,万科全国销售金额为103.9亿元。
7月失手北京万柳地块的融创,则在天津连下3宗宅地。在上海,融创与绿城联手的合资公司也以16.44亿元的价格拿下上海一地块。
根据北京中原地产统计,另一家龙头级房企保利地产7月也在济南、沈阳等地出手拿地,半月斩获土地储备达150万平方米。
从种种迹象看,相对于前几个月,万科等标杆房企加快购地的势头明显。此外,7月以来出手拿地的企业还包括中海、金科、中信、绿地等。诸如万科、保利等房企也表示会继续关注下半年土地市场机会。保利地产方面还表示,下半年,优先考虑住宅地块,产品线仍以长线为主,中高端、刚需都会涉猎。
房企拿地的“不差钱”
就近期房企拿地的势头,北京中原地产认为,并不能解读为市场的根本扭转。一方面就是上半年土地市场较冷,开发商补充土储的热情不高,对比出目前的相对转暖。
兰德咨询总裁宋延庆也认为,对于需要维持一定量土地储备的大房企来说,现在加快拿地速度也是必要的。
不过对于房企来说,从需要拿地到加快拿地,还不可或缺的一个因素就是销售回款带来的资金实力。就上半年手持470亿元现金的万科来说,一位副总裁就在8月8日的业绩会上表示,万科不缺买地的资金。
同样提到“不差钱”的,还有融创中国董事长孙宏斌。在大手笔接盘绿城9项目50%股权后刚满一个月,7月25日,融创和绿城合资公司就在上海斥资16.44亿元拿地,楼面价折合约1.5万元/平方米。孙宏斌随后对媒体表示,合资公司并不缺钱。在孙宏斌看来,只要有销售额保证,有地块品质保证,就不会担心土地价款和借款对负债率的影响。
宋延庆也对记者表示,对于房企来说,用相当于同期销售额30%-40%的价款去拿地,都是比较正常的。
多位业内人士表示,现在正是不少企业低成本拿地的时候。
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