总价500万！主城现墅，约3.8万方自持商业，正是入手好时机！

Part one

如今的苏州，早已快步进入改善时代。据中国房价行情网上数据显示，近1年来，苏州100㎡以上户型供给量占5成左右，而120㎡以上户型关注度也上升到25%左右。不论是生活品质的提升，还是二胎时代、三代同堂的需求，越来越多的人青睐于大户型。

与此同时，苏州的房价也一直稳重带涨，数据显示，苏州市区近一个月二手房挂牌均价为29360元/㎡，环比上涨1.82%。双重压力之下，对于大多数置业者而言，苏州六区内可供选择的项目已为数不多。从前的全款变首付，三房买两房，总价500万左右，苏州的终极改善是否还有机会？

鲁能公馆，占位吴中主城，建筑面积约149-161㎡低密叠墅，总价500万左右，即刻进阶主城墅居，是苏州当下不可多得的改善机遇！

△鲁能公馆实景图

Part two

在限墅令颁发之后的这几年里，别墅产品愈发难得。鲁能公馆择址吴中主城区，占有城市低密土地，周边配套醇熟，优质地段令人艳羡。

△鲁能公馆区位图

就外部而言，鲁能公馆与轨交4号线“蠡墅站”无缝衔接；快速对接东环南延、吴中大道快速路、友新快速路等高架。龙湖天街、天虹商场（在建）、万达等商圈环绕，吃喝玩乐一站式搞定。石湖、上方山景区，长蠡公园、范蠡公园四大城市绿肺静谧环绕，悦享自然涵养。

△示意图

就自身而言，项目自建幼儿园举步即达，护航孩子成长。更自带约3.8万方商业配套——鲁能·美成坊。

如果大型购物中心是城市商业的“大动脉”，那么社区邻里中心就像是遍布城市的“毛细管”，必不可少。后疫情时代，社区邻里商业模式因其便捷、多元化及富有人情味等特点，蓬勃发展。鲁能·美成坊整体定位为“家庭一站式邻里商业中心”，未来将为业主构建5分钟生活圈，更延展社区的社交场域。忙碌一天归来，在家门口即可度过休闲放松时光。

鲁能·美成坊周边社区林立，坐拥稳定客源，2km范围内内辐射大型社区16个，常住居民超3万户，消费人群10万+，0距离接驳地铁，三大商圈、优质学府环绕（含在建），项目内更有政府落位的科技创业园二期，汇聚海量人潮。

△示意图

同时，鲁能·美成坊规划布局购物、娱乐、健康、教育、生活配套等多元业态，聚焦国内外知名品牌落位，目前已有万家LIFE、肯德基、必胜客、UCC国际洗衣、鲸选季、果缤纷、来伊份等大牌商家抢先入驻，计划2022年中满铺开街。目前仍有部分100-300㎡品质现铺招商在即，资产升级优选，令人瞩目，不仅免去了养铺时间，更能实现轻松经营，擎动财富未来。（招商热线：151-9019-5719）

△鲁能公馆自带商业体

Part three

如此硬核的资源配套，在苏州六区内已是难寻，而鲁能公馆真正让人心动的，还是其对产品的匠心打磨。

△鲁能公馆效果图

17万㎡的生态大盘，容积率仅2.0。除了4幢高层、4幢洋房外，剩余20幢全部为6层高的叠墅。下叠与中叠建筑面积约161㎡，上叠约149㎡，以奢阔尺度及科学的空间布局，为业主带来未曾体验的自在享受。

△中叠建面约161㎡户型图

△上叠建面约149㎡户型图

双开门电梯独立入户，一侧通往室内玄关，一侧通往入户门，巧妙的设计，守护着每一次出入的便捷与隐私。在每一叠的入户层，南阳台与餐客厅相连，第二层，南阳台与主卧相连。双层阳台，不仅能够充足通风采光，更盛纳四季美景，怡悦自然。

△示意图

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入户层宽约3.9米餐客厅，无界通透。轩阔双厅之中，从容待客，尽显大家风范；亦或与家人好友共享美味，尽情自在欢聚，将幸福生活收藏。

△示意图

三室起步，满足了家庭成长需求。一层卧室套房，配备独立卫浴，三代人同堂各有天地；主卧大套房，预留独立卫浴及衣帽间空间，尽享优雅静谧时光。

△入户层卧室（中叠建面约161㎡）

Part four

然而，鲁能公馆所藏有的彩蛋远不止此。它把多个精工细节串联起来，将一座宅邸的舒适度调试到了理想阈值。

比如，外立面局部采用厚度约30mm的花岗岩石材，其具有的耐酸性、抗风化、耐侵蚀等特点，能让外立面呈现出不惧岁月的奢华质感。

△鲁能公馆实景图

再比如，采用的外墙保温系统、隔音保温地坪、双层中空玻璃窗户（内置百叶）、同层排水等，不仅达到了室内冬暖夏凉的效果，而且有效地对环境进行了降噪处理。

△鲁能公馆采用双层中空玻璃（内置百叶）

大师匠造园林，甄选百余种树木，四时不同。移步异景间，悦览曼妙风光，围合归家礼序。2021中国物业服务百强企业TOP15（数据来源：中指研究院）——鲁能物业臻心服务，管家式物业体系，24小时贴心守护，更有智能安防系统、社区全WiFi覆盖等，为业主提供高端品质生活体验。如今，鲁能公馆已全面实景呈现，品质可鉴，即买即住，美好生活无需等待。

△鲁能公馆实景

△鲁能公馆实景

主城低密叠墅，近揽商业旗舰，总价500万左右，鲁能公馆确实是不可多得的改善置业优选。项目建筑面积约149-161㎡低密叠墅，现房倾呈！建筑面积约100-300㎡主城现铺，火热招商中，抢入为先！