曝光！苏州二批次拟出让地块：星海高中东、跨塘、斜塘、太湖新城等多宗好地！

据了解，苏州二批次土地集中供应即将到来！

据分析师调研，二批次拟出让地块共有16宗，其中园区3宗、高新区3宗、相城区2宗、吴中区5宗、吴江区3宗，分别位于园区跨塘、斜塘、湖东，新区太湖科学城、浒墅关城铁新城，相城澄阳、黄桥，吴中郭巷、太湖新城、太湖度假区和城南，吴江太湖新城和汾湖。

从表中可以看到，二批次集中供应的地块中条件非常不错，不仅有园区头部价值板块、主城核心板块，还有一些新兴板块和刚需板块。

园区一口气挂出三块地，较为抢眼的就是星海中学（沈浒路校区）东地块，地块位于园区湖东的老牌核心湖东板块，地块周边配套完善，居住氛围浓厚。

值得一提的是，今年新房断供近三年之久的园区跨塘本次也出让了一宗宅地，该宗地块旁边就是在建地铁6号线金家堰站，未来妥妥的地铁盘。

继首批次集中供应车坊成交了1宗宅地后，园区斜塘再次迎来新地块出让，园区未来发展的重点和方向已经十分明朗。

除了城铁新城板块、吴中城南、吴中太湖新城和吴江太湖新城这类主城核心板块，吴中太湖度假区、吴江汾湖、相城黄桥、澄阳这类的刚需高性价比板块也有地块挂出……

而且本批次供应的地块中较多优质地块，预计园区湖东地块将成为部分实力房企的“抢手货”。

我们知道，今年苏州首批次土拍的热度集中在园区，4宗产生溢价的地块中，园区占了一半。

二批次集中供应地块中，园区有3宗，且位置都很优越！其中园区湖东板块星海中学（沈浒路校区）以东地块，占地面积约57815㎡，容积率1.8，建筑面积约10万㎡左右。

地块西侧是星海高中沈浒路校区，距离轨交1号线时代广场站约900米，距离在建的轨交8号线西沈浒路站约500米，未来双轨交经过。东侧是园区主干道星湖街，交通出行便利，地块西南侧是景城学校和景城邻里中心，向南步行约800米即可到达湖东圆融久光商圈。

地块周边是海尚壹品、中央景城、和风雅致、雅戈尔未来城等成熟小区，居住氛围浓厚，生活便利度高。

根据链家数据，与地块一路之隔的海尚壹品挂牌均价5.7万元/㎡。

地块周边的二手房均“价格不菲”，挂牌均价在5.7万元/㎡-8.1万元/㎡。板块内新房断供已久，该地块的入市对于园区的高端改善来说可谓“久旱逢甘霖”。

海尚壹品：57482元/㎡

中海星湖国际：64835元/㎡

中海湖滨一号：81386元/㎡

中央景城：58934元/㎡

和风雅致：86048元/㎡

占据园区核心位置，轨交、教育资源环伺，这块地在二批次集中土拍中将是焦点，被房企热抢已经不再是悬念。

此次跨塘拟出让地块位于方湾街西、跨春路南，占地面积约28922㎡，容积率1.8，后期大概率打造小高层产品。

该地块距离在建轨交6号线金家堰站直线距离约200米，未来将是妥妥的地铁盘，而且地块南面还规划了一所9年制学校（小学+初中、约8000个学位）。

与斜塘板块一条斜塘河之隔，北侧就是园区头部价值板块——奥体，所以斜塘板块也叫奥体南板块。

斜塘地理位置较好，距离双湖和奥体板块的大型商业体皆很近，但是斜塘的一大短板则是教育资源，周边仅有3所九年制学校，分别是扩建中的斜塘学校、去年投入使用的东延路实验学校和莲花学校。

斜塘板块最近一次供地还要追溯到2018年，当时苏高新以23227元/㎡的楼面价竞得了苏园土挂(2018)03号地块，后来打造为泊云庭。周边斜塘的二手房挂牌均价在3.9-4.3万元/㎡，与地块一河之隔的澜溪苑挂牌均价5.4万元/㎡。

跨塘地块位于方湾街西，跨春路南，占地面积约63835㎡，容积率2.0。

地块距离轨交3号线方湾街站点较近，6站路到东方之门，1站路到苏州园区火车站，地块北侧是新娄商业中心，葑亭大道、星湖街等主干道距离地块不远。

地块周边周围老小区较多，地块周边二手房挂牌均价在2.4-3.3万元/㎡，整体城市界面一般。

跨塘目前主要的问题是配套和界面。

板块厂区多，安置房多，教育、医疗资源匮乏；娄江快速路、312国道、京沪铁路、沪宁高速等穿越板块，使得板块发展空间受限，人口密度过大，居住环境很难与园区核心区相提并论。

二批次新区拟出让3宗地块，分别位于太湖科学城、浒关城铁新城，核心狮山和科技城没有地块供应。

太湖科学城拟出让地块位于龙康路东、普陀山路北，该宗地块位于太湖科学城正核心，南大附属第一小学南面。

太湖科技城板块新房房价在2.5万元/㎡左右，适合预算有限的刚需及刚改。

在售楼盘泊印澜庭的备案价格约25600元/㎡，大境悦府备案价格约24800元/㎡，尾盘金地翡翠星辰备案均价约23600元/㎡。

还有中建观澜雅境纯新盘待售，楼面价约8708元/㎡（商住），价格未定。

浒关城铁两宗拟出让地块分别位于城际大道绿化地东、规划道路北、城际大道绿化地东、规划道路南。

这两宗地块位置位置相近，西侧是永旺、宜家、迪卡侬 、开市客四大商业巨头，距离在建的轨交6号线城际路站很近。两宗地块的北面就是首批次集中土拍被苏高新集团拿下的12号地块（成交楼面价14000元/㎡）。

相城二批次拟出让2宗宅地，分别位于澄阳、黄桥板块。

黄桥地块的生态环境较佳，西侧正面虎丘湿地公园，北侧就是华元路出入口，周边在售楼盘有九龙仓逅湾花园、复地鹿溪雅园、朗诗四季云景和保利流光云上，备案均价在2.7-2.75万元/平米之间。

澄阳地块靠近春申湖快速路，交通较为便利，靠近苏大第二实验学校。板块内工厂较多，城市界面有待提高。

澄阳街道今年板块内有多盘待入市，澄澜云庭（楼面价10428元/㎡）、花语云萃华庭（楼面价17500元/㎡）、苏高新41号地块（楼面价17500元/㎡）。在售项目有星辰四季、弘阳天境上辰（备案均价2.3-2.4万元/㎡）

吴中区二批次拟出让5宗宅地，分别位于郭巷、吴中太湖新城、度假区、城南。

太湖新城这次出让一宗地块，位置在溪霞路东、五湖路北，处于吴中太湖新城中央商务区内。

西侧是湾东幼儿园，北侧是江南沄著，西南侧是金融街融悦湾，步行至地铁4号线苏州湾北站、苏州湾橙天里地下空间约900米。

目前板块内绿城招商柳岸晓风、金融街融悦时光、天鹅港华庭、江南沄著已经进入尾盘状态；中信泰富玖著云庭、大家银城东望、锦麟壹品在售，备案均价约为3.0-3.1万元/㎡左右，还有中建太泽之星待售，目前已公开临时售楼处和户型，直面湖景 ，还有天鸿伟业62号地块（楼面价17515元/㎡）待入市。

作为吴中主城核心板块城南，二批次也有地块挂出，近几年，绿城、中建、中交、万科、龙湖等品牌房企陆续进驻吴中城南。从产品类型来看，多以高层和小高层为主，主要户型建筑面积为100-135㎡，全装修交付，产品覆盖至刚改到高改，成交均价在2.8万元/㎡左右，这个房价水平在苏州属于中游梯队，不及吴中太湖新城。

吴江太湖新城本批次将集中供应一块容积率为1.3的纯住宅地块，据悉，两块地会选其中一块挂，如果是笠泽路北、夏蓉街西地块，地块距离轨交4号线笠泽路非常近，且靠近太湖，后期大概率打造低密湖景住宅。

夏蓉街西、庞杨路北地块，距离苏州湾体育公园、体育中心、北外附属苏州湾外国语学校、吴江爱琴海都很近，配套完善醇熟，板块内在售项目有中海悦湖东方、恒泰朗诗熙华府等。

从本批次的集中供应的地块来看，苏州各大区铆足了劲拿出不少核心地块。相对于首批次的地块素质，二批次的优质地块多了不少。

要知道，这才是5.8新政执行后第一场土拍，对于苏州楼市接下来的走向有着深远意义，不出意外，苏州二批次集中供地将在本周挂出，我们拭目以待！